বাণিজ্যিক পাতার মধ্যে লোড ফ্যাক্টর: এটি কি কি এবং কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ

বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী শব্দকোষ: লোড ফ্যাক্টর

"লোড ফ্যাক্টর" একটি শব্দ যা বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের মোট মাসিক ভাড়া খরচ হিসাব করার পদ্ধতি উল্লেখ করে। এটি সাধারণ ক্ষেত্রের বর্গক্ষেত্রের শতাংশের সাথে সাথে ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের সাথে মিলিত হয় যা ভাড়াটে থেকে উপকৃত হওয়ার আশা করা হয়। এটি কখনও কখনও একটি "অ্যাড অন" ফ্যাক্টর বা একটি "সাধারণ এলাকা" ফ্যাক্টর বলা হয়

কমন এলাকায় হিসাবে কি গণনা?

সাধারণ এলাকায় বিশৃঙ্খল, লবি, এলিভেটর, সিঁড়ি, এবং সাধারণ hallways অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।

তারা এমন এলাকা যেগুলি একটি বাণিজ্যিক ভাড়াটের গ্রাহক, ক্লায়েন্ট এবং কর্মীদের অ্যাক্সেস থাকতে পারে এবং তাদের ব্যবহার করা হবে বলে আশা করা হবে।

লোড ফ্যাক্টর হিসাব ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফিট

লোড ফ্যাক্টর হিসাবগুলি ব্যবহারযোগ্য এবং rentable বর্গ ফুট মধ্যে পার্থক্য সনাক্ত সঙ্গে শুরু। ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রটি এমন এলাকাটিকে সংজ্ঞায়িত করে যে আপনি এবং আপনার ব্যবসা প্রকৃতপক্ষে এবং সম্পূর্ণভাবে অধিষ্ঠিত করতে সক্ষম। অন্যান্য ভাড়াটেদের এই স্থান অ্যাক্সেস নেই। এটা আপনার দোকান, আপনার অফিস, আপনার অবস্থান।

যদি আপনি 25 'x 20' এর স্টোর স্পেস বিক্রি করেন, তবে আপনার কাছে 500 বর্গফুট ব্যবহারযোগ্য স্থান আছে। এটি আপনার এলাকা এবং আপনার ব্যবসা সম্ভবত এটি সব ব্যবহার করতে পারেন। আপনি এই স্থান খালি একটি কোণে ছেড়ে যদি, যে আপনার পছন্দ, কিন্তু আপনি যদি এটি করতে চান, তাহলে আপনি আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র ফুট অবদান রাখে যে জায়গা ব্যবহার করতে পারে

আপনি এবং আপনার ব্যবসার সাথে যুক্ত অন্যান্য সাধারণ এলাকার পাশাপাশি বিশ্রামবার, লবি, এলিভেটর, হলওয়ে এবং সিঁড়িগুলি ব্যবহার করতে পারেন-কিন্তু তারা আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের অংশ নয় কারণ তারা কেবল আপনারই নয়।

আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট পৃথক কক্ষ বা পৃথক মেঝে মধ্যে বিভক্ত করা হয়, তাহলে একটি ব্যতিক্রম উপস্থিত হতে পারে। এই ক্ষেত্রে, তাদের অ্যাক্সেস উপায় যে তাদের সংযোগযোগ্য বর্গ ফুট আপনার অবদান রাখতে হবে। তারা সাধারণ এলাকায় না কারণ অন্যান্য ভাড়াটে এবং / অথবা সম্পত্তি মালিকরা তাদের ব্যবহার করেন না।

লোড ফ্যাক্টর গণনা মধ্যে ভাড়াটে স্কয়ার ফিট

এখন আপনি আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট সনাক্ত করেছেন, আপনি এবং আপনার গ্রাহকরা ব্যবহার করে যে সাধারণ এলাকার শতকরা শতাংশ যোগ করে আপনার ভাড়াযোগ্য বর্গ ফুট চিত্র করতে পারেন।

শতাংশ সাধারণত বাড়ী মালিক বা সম্পত্তি মালিক দ্বারা সেট করা হয় এবং আপনার বর্গক্ষেত্রের মোট বর্গ ফুটেজ তুলনায় আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ কিছু পরিমাণে ভিত্তি করে।

আপনি এখানে আলোচনা করতে কিছু রুম থাকতে পারে। বোর্ড-এর শতকরা কোনও ইউনিভার্সিটি নেই, যদিও এটি সাধারণত 15 শতাংশের বেশি না চালায়। এটি আপনি অন্য অনেক বাণিজ্যিক ভাড়াটে যেমন একটি মোল হিসাবে একটি এলাকায় স্থান ভাড়া করছি কিনা উপর নির্ভর করতে পারেন। যদি আপনার গ্রাহক এবং ক্লায়েন্টদের একটি বড় পার্কিং লট ব্যবহার করা হয়, এটি শতাংশের উপর চাপ দিতে পারে।

লোড ফ্যাক্টর গণনা করা হচ্ছে

সমগ্র বিল্ডিং এর তল এলাকার মোট বর্গ ফুটেজ দিয়ে শুরু। এখন সাধারণ এলাকার বর্গ ফুটেজ বিয়োগ। আপনি ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ দিয়ে বামে রয়েছেন, অন্তত যদি আপনি একটি মলের বা ফালা মলের মধ্যে স্থান থেকে পুরো বিল্ডিং লিজিং করছেন। লোড ফ্যাক্টর পৌঁছানোর জন্য ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ দ্বারা মোট স্থান ভাগ।

যদি আপনার হিসাব ২0 শতাংশের বেশি হয় এবং জমিদার 15 শতাংশ প্রস্তাব দিচ্ছে, তাহলে সম্ভবত আপনার কাছে একটি ভাল চুক্তি আছে। যদি আপনি 10 শতাংশের একটি অঙ্কের আসেন এবং বাড়ির মালিক 15 শতাংশ জিজ্ঞাসা করেন, তাহলে আপনি একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাহায্য করার জন্য এটির সাথে আলোচনা করতে পারেন বা তা করতে পারেন।

আপনি আপনার লিজে লোড ফ্যাক্টরটি নিয়মিত কিনা তা নোট করতে চাইবেন, পুনর্নবীকরণের উপর পুনর্বিবেচনা সাপেক্ষে একটি সফল ব্যবসা চালানো পরিকল্পনা সম্পর্কে সব হয়। যদি ব্যবসা বাড়াতে না হয় এবং আপনি একটি সম্ভাব্য গুরুত্বপূর্ণ লোড ফ্যাক্টর বৃদ্ধি পরবর্তী বছর সম্মুখীন, এই বিপর্যয়কর হতে পারে। বাণিজ্যিক লিজ আদর্শ দীর্ঘমেয়াদী হয়। আপনি আপনার এন্টারপ্রাইজ স্থানান্তর করতে চান না।