নিশ্চিত করুন এই জিনিস স্পষ্টভাবে একটি লিজ সাইন ইন আগে বানানো আউট
একটি হাঁটা-মাধ্যমে করুন
আপনি একটি লিজ সাইন করার আগে, সম্পত্তি "হাঁটা মাধ্যমে" সম্পত্তি।
কিছু ভুল মনে রাখবেন যে আপনি বাড়িওয়ালার মেরামত বা আপগ্রেড করার প্রয়োজন। সম্পত্তি কোন বিদ্যমান ক্ষতি আছে, এটি একটি ছবি ভাল করার জন্য এটি একটি ভাল ধারণা যাতে আপনি ক্ষতি অভিযুক্ত করা হবে না এবং আপনি স্থান খালি যখন এটি জন্য চার্জ করা হবে না।
আপনি সরানো আগে সম্পন্ন সম্পন্ন করা উচিত
আপনি একটি ইজারা সাইন করার আগে জমিদার মেরামত করা আছে। আপনি যদি অধিগ্রহণের পরে কাজ (অর্থাৎ, আপগ্রেড) সম্পন্ন করতে চান তবে এটি নিশ্চিত যে এই কাজটি লিখিত কাজ সম্পন্ন সময়ের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। আপনি কোনও বাড়িওয়ালারকে প্রতিশ্রুতি করতে চান না এবং চলমান কর্মের কারণে একবার আপনার ব্যবসা বন্ধ করে দিন।
লিজ শর্তাবলী এবং সংযোজন চেকলিস্ট
যখন আপনি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে আলোচনার এবং একটি লিজ সাইন করার জন্য সত্যিই প্রস্তুত, আমি আমার আগের উপদেশ পুনরাবৃত্তি: প্রতি একক শব্দ পড়া। নিশ্চিত থাকুন যে লিজে অন্ততপক্ষে নিম্নলিখিত সমস্ত তথ্য রয়েছে (এই তালিকা থেকে আইটেমগুলি পরীক্ষা করার জন্য এটি আপনাকে লিজ পড়তে সহায়তা করে):
- ল্যান্ডলর্ডের নাম এবং তার যোগাযোগের তথ্য অথবা ল্যান্ডলর্ডের প্রতিনিধিত্বকারী কোম্পানীর নাম। যদি আপনার কোনও সমস্যা হয় তবে আপনি আপনার আইনী প্রতিকারের সাথে চুক্তিটি করেন।
- স্থান (আপনি) ইজারা ব্যক্তি বা কোম্পানীর নাম। যদি আপনার নামে ইজারা থাকে, তাহলে আপনি লিজের শর্তগুলির জন্য ব্যক্তিগত দায়বদ্ধ থাকবেন।
- লিজের শুরু তারিখ এবং সময়কাল। দ্রষ্টব্য: যদি সম্ভব হয় তাহলে পাঁচ বছরের লিজ সাইন করবেন না!
- লিজ দ্বারা প্রয়োজনীয় আমানতের পরিমাণ এবং যদি এটি ফেরতযোগ্য হয়। আপনি নিশ্চিহ্ন করা হলে আপনি পরিষ্কার বা পেইন্টিং ফি প্রদান করতে হবে? অনেক, কিভাবে যদি তাই হয়?
- মাসিক ভাড়া, আপনি কত টাকা দিতে হবে তা সহ, কিভাবে হিসাব করা হয় এবং এটি কী করে এবং কীভাবে তা অন্তর্ভুক্ত করে না।
- অতিরিক্ত ফি আপনাকে দিতে হবে (মুনাফা শতাংশ, পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ - আপনার মাসিক ভাড়া উপরে দেওয়া হতে পারে কিছু)।
- যখন ভাড়া দেওয়া হয় এবং কিভাবে অর্থ প্রদান করা হয় (অর্থাত, মেইলিং ঠিকানা বা ব্যক্তি)।
- দেরী ফি (কত এবং যখন তারা আরোপিত হয়)। যদি রোজগারের পরিশোধিত তারিখটি পড়ে থাকে?
- আপনি কি লিজ সাইন ইন এবং লিজের সময়কালের জন্য কোন বিমা প্রয়োজন?
- আপনার অনুমতি ছাড়া আপনার সম্পত্তি অ্যাক্সেস করার অধিকার আছে যে কেউ আছে কি? যদি তাই হয়, কে এবং কি পরিস্থিতিতে অধীনে?
- যতক্ষণ না আপনার ইজারা বিশেষভাবে বলে থাকে যে আপনি অন্য কোনও ব্যবসার সাথে স্থান ভাগ করে দিতে বা ভাগ করতে পারেন না। যদি আপনার সাবলেস্টের প্রয়োজন হয় তবে আপনার অধিকারে এটি আপনার পকেটে উল্লেখ করা আবশ্যক।
- পুনর্নবীকরণ শর্তাবলী কি? যদি আপনি পুনর্নবীকরণ করেন তবে আপনার ভাড়া বাড়ানো কতটা হবে (সাধারণত একটি শতাংশ বৃদ্ধি) এবং নির্দিষ্ট সময়ের জন্য আপনাকে আরেকটি লিজ দিতে হবে? অধিকাংশ জমিদারের মূল লিজ হিসাবে একই শর্তের জন্য একটি পুনর্নবীকরণ সময়ের প্রস্তাব (অর্থাৎ, যদি আপনি একটি দুই বছরের লিজ সাইন ইন করুন, আপনার পুনর্নবীকরণ বিকল্প অন্য দুই বছরের জন্য হবে)।
- কোনও কাজ যা আপনি স্থানটি আপগ্রেড করতে বা মেরামত করতে পরিকল্পনা করেছেন। পকেটে এটি লিখুন - কিছু জমিদার আপনার কাজের জন্য আপনাকে ক্রেডিট দেবে, তবে এটি অবশ্যই অনুমোদিত কাজ হওয়া উচিত। অন্য কেউ যদি আপনি বাড়িওয়ালার ঠিকাদারদের ব্যবহার না করেন তবে আপনি কোনও কাজ করতে পারবেন না।
- বাড়িওয়ালার যা কিছু করার বা প্রতিশ্রুতি দেয় না এমন কিছু যদি আপনার পকেটে লেখা না থাকে তবে আপনার সমস্যা হতে পারে। লিজ শর্তাদি প্রদান "মৌখিক" চুক্তিতে সম্মত হয় প্রায় অসম্ভব হতে পারে।
- আপনি যে দাবি করেছেন তা অন্য কোনও পদ লিজ চুক্তির অংশ।
উপরের কোনও আইটেম লিজ থেকে অনুপস্থিত থাকলে জিজ্ঞাসা করুন যে তারা সাইন করার আগে তারা লিটসে লেখা হয়েছে! এবং, এটি জোরালোভাবে জোরাজুরি করা যাবে না: যদি আপনি লিজ চুক্তির প্রতিটি মেয়াদের কথা না বুঝেন তবে তা না করা পর্যন্ত তা সাইন ইন করবেন না।