বাণিজ্যিক স্থান খুঁজুন, কিসের জন্য দেখুন এবং বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী জানতে
অনেক ধরনের বাণিজ্যিক স্থান আছে যা আপনি ভাড়া দিতে পারেন এবং অনেকগুলি পজিশন সাইন করার আগে বিবেচনা করতে পারেন। আপনি যে স্থানটি ভাড়া করেন তার ধরনটি লিজের ধরন, প্রতি বর্গফুট প্রতি মূল্য এবং ভুল অবস্থান আপনার ব্যবসার ক্ষতি করতে পারে, যখন সঠিক স্থান এবং অবস্থান আপনার ব্যবসার বৃদ্ধি করতে সাহায্য করতে পারে।
- বাণিজ্যিক সম্পত্তি কি ধরনের ব্যবসার ইজারা ? আপনি একটি ব্যবসা পার্ক, শিল্প পার্ক, বা খুচরা অবস্থান স্থান ভাড়া উচিত? বিভিন্ন ধরনের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রোপার্টি সবগুলি প্রফেসর এবং কনস। আপনার ব্যবসার জন্য কোনও স্থান কীভাবে সবচেয়ে বেশি অর্থ উপার্জন করে তা নির্ধারণ করার পদ্ধতি শিখুন।
- বাণিজ্যিক শিল্পকৌশল স্থান - লিজিংয়ের সময় বিবেচনা করার বিষয়গুলি : বাণিজ্যিক শিল্পের স্থানটি সাধারণত প্রচলিত বাণিজ্যিক অফিসে স্থান হিসেবে ব্যবহার করা যায়, যা সাধারণত সস্তা দামে হয়। বাণিজ্যিক শিল্প স্থান লিজের সুবিধার এবং অসুবিধা, সুবিধা এবং অসুবিধা আছে
- বাণিজ্যিক স্থানগুলি Subleasing এর প্রো এবং কনস : বাণিজ্যিক subleases ব্যবসা মালিকদের প্রতিদ্বন্দ্বিতা এবং প্রতিবন্ধক প্রস্তাব। আপনি একটি sublease সাইন আপ করার আগে, বাণিজ্যিক স্থান subleasing এর সুবিধাসমূহ এবং অসুবিধা উপহ্রদ নিশ্চিত করা।
- কিভাবে লিজ জন্য উপলব্ধ বাণিজ্যিক স্পেস উপলব্ধ
আপনি স্পেস তাকান আগে কিছু বাড়ির কাজ করবেন
ব্যবসার স্থান সন্ধান করার আগে একটি চেকলিস্ট তৈরি করুন যা আপনার কোনও স্থান দেখতে আগে আপনার প্রয়োজনগুলি এবং অগ্রাধিকারগুলির বিবরণ এবং র্যাঙ্ক করে। একটি স্থান কিভাবে দেখায় এবং দুর্বলতাগুলি উপেক্ষা করে তা নিয়ে উত্তেজিত হওয়া সহজ। একটি অভিজ্ঞ জমিদার বা রিয়েলটোর একটি নির্দিষ্ট স্থান জন্য আপনার উত্সাহ আপ নিতে হবে এবং আপনি একটি দ্রুত সিদ্ধান্ত করতে হার্ড-বিক্রয় কঠিন হতে পারে, অথবা লিজ শর্তাবলী আলোচনার মধ্যে কম নমনীয় হতে পারে।
লিজ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার জন্য প্রশ্নগুলির একটি চেকলিস্ট করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ বাণিজ্যিক লিজ খুব জটিল হতে পারে। লিজিং প্রশ্নগুলির একটি চেকলিস্ট আপনাকে মনে রাখতে সাহায্য করবে যে আপনার কি ধরণের প্রস্তাব দেওয়া হয়, যাতে আপনার কাছে প্রস্তাবিত লিজের প্রকারের বিষয়ে আরও গবেষণা করার জন্য আপনার সম্পর্কে যথেষ্ট তথ্য থাকবে।
- লিজিং বাণিজ্যিক অফিস, খুচরো, এবং শিল্পের বৈশিষ্ট্যের জন্য চেকলিস্ট: যখন এটি আপনার ব্যবসার জন্য একটি অবস্থান নির্বাচন করার জন্য আসে তখন আপনি এর মাধ্যমে বিষয়গুলি ভাবতে হবে আপনার ব্যবসার সফলতা এবং আপনার সাথে এটি নিতে প্রয়োজন যে সমস্ত জিনিস বাণিজ্যিক স্পেস দেখাতে একটি চেকলিস্ট করুন।
যদি আপনি ইতিমধ্যে একটি প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন লিখিত না, তাই বিবেচনা বিবেচনা করুন একটি প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন আপনার বাণিজ্যিক ব্যবসার স্থান লিজিং যখন বিবেচনা করা প্রয়োজন যে আপনার ব্যবসার সব চাহিদা সম্পর্কে চিন্তা, পরিকল্পনা, এবং মোকাবেলা করতে সাহায্য করতে পারেন।
- লিজিং শর্তাবলী এবং সংজ্ঞাগুলির শব্দকোষ: বাণিজ্যিক বাণিজ্যিক চুক্তিগুলি শুরু করার আগে, মৌলিক লিজিং পরিভাষার সাথে পরিচিত হওয়ার জন্য সময় নিন। উদাহরণস্বরূপ, " ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ " এবং " ভাড়ার বর্গ ফুটেজ" এর মধ্যে পার্থক্যটি জানতে গুরুত্বপূর্ণ। বেশিরভাগ বাণিজ্যিক পাতার মধ্যে, আপনি প্রকৃতপক্ষে ব্যাপৃত তুলনায় আরো বর্গ ফুটেজের জন্য অর্থ প্রদান করেন।
- কিভাবে একটি প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা স্টাডি লিখুন : একটি প্রযুক্তিগত সম্ভাব্যতা অধ্যয়ন লেখার সময় আপনার প্রয়োজন যে স্থান আপনি আসে এবং ভবিষ্যতে ব্যবসায়িক প্রয়োজন আপনার পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিবেচনা এবং পরিকল্পনা করতে সাহায্য করতে পারেন।
বাণিজ্যিক লিজ এবং সাধারণ লিজিং শর্তাবলী প্রকার
- বাণিজ্যিক পতাকার প্রকার: বাণিজ্যিকভাবে সহজে পড়ার চার্টের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটগুলিতে ব্যবহৃত বাণিজ্যিক পাত্রগুলির সাথে তুলনা করুন।
- অফিসে এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক স্থানগুলিতে ইস্ত্রি করা দুটি সবচেয়ে সাধারণ উপায়গুলি হল:
- লিজ: একটি আদর্শ টেন্যান্ট-ল্যান্ডলর্ড ইজারাতে আপনি মূল ব্যবসায় (বা ব্যক্তিগত) নামে পরিচিত, যা ল্যান্ডলর্ডের সাথে একটি লিজের নামে থাকে।
- Sublease: একটি sublease যখন একটি পৃথক বা অন্য ব্যবসা ইতিমধ্যে একটি বাড়িওয়ালার সঙ্গে একটি ইজারা আছে, কিন্তু subleases (ভাড়া) আপনি স্থান তাদের স্থান একটি অংশ subleases।
Sublessors এমন শুল্কের অধিকার স্থানান্তর করতে পারে না যা মূল লিজে নেই বা যদি মূল লিজে উপবিধি নিষিদ্ধ করা হয়
সাবসাইজিং এর প্রো এবং কনস: বাণিজ্যিক subleases ব্যবসা মালিকদের প্রতিদ্বন্দ্বী এবং কনস উপলব্ধ। আপনি একটি sublease সাইন আপ করার আগে, বাণিজ্যিক স্থান subleasing এর সুবিধাসমূহ এবং অসুবিধা উপহ্রদ নিশ্চিত করা।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্যাসিফিক্স বোঝার এবং আলোচনা
বাণিজ্যিক লিজ জটিল এবং আবাসিক প্লাস থেকে খুব ভিন্ন। কোনও বাণিজ্যিক লিজ সাইন করার আগে আপনাকে কি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং কিভাবে ভাড়া, লোড ফি, এবং অন্যান্য অতিরিক্ত ফি গণনা করা প্রয়োজন। জ্ঞান সঙ্গে সশস্ত্র আপনি সম্ভাব্য সেরা চুক্তি আলোচনা করতে পারেন!
পুরুষেরা যেমন বাণিজ্যিক লিজে একটি ভাল চুক্তি নিয়ে মতৈক্যে পৌঁছাতে সক্ষম, তেমনি নারীরাও সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে শুরু করে।
একবার আপনি কিছু প্রশ্ন উত্তর আছে, আপনি পোর্টস ধরনের, লিজিং শর্তাবলী, বাণিজ্যিক ইজারা আলোচনা সম্পর্কে আরও গবেষণা করতে পারেন। আপনি যদি আপনার প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করেন তবে আপনি আপনার আর্থিক পরিকল্পনা এবং আপনার আলোচনার কৌশলগুলি আরও ভালভাবে করতে সক্ষম হবেন।
- প্রশ্ন # 1: বাণিজ্যিক লিজের কি ধরনের প্রস্তাব দেওয়া হচ্ছে? প্রস্তাবিত লিজের ধরন সম্ভবত প্রথম বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় কারণ এটি নির্ধারণ করে যে আপনার ভাড়া কতটা হবে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পদের শর্তাবলী বাণিজ্যিক লিজ ধরনের দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়
- প্রশ্ন # 2: কি পদের শর্তাবলী নিবিড়? সব বাণিজ্যিক ইজারা সর্বদা কমপক্ষে আলোচনার জন্য কিছু জায়গা থাকা উচিত, যতটা ছোট হোক। একটি সম্পূর্ণরূপে অবিচলিত বাড়িওয়ালার সাধারণত আপনি কাউকে ইজারা দিতে চান না কারণ "অবিশ্বাস্য" প্রায়ই "অযৌক্তিক।"
- প্রশ্ন # 3: কি কি লাইশ কিনতে ভাড়াটেদের ক্রয় প্রয়োজন? বাণিজ্যিক লিজার জন্য নতুন ব্যবসায়ীরা তাদের প্রকৃত মাসিক ভাড়া এবং ইউটিলিটি খরচ অতিক্রম করবে যদি নির্ধারন করা হয় যে স্থানটি সাশ্রয়ী হয় তবে আপনি আপনার বীমা খরচ বিবেচনা করতে পারেন।
একটি হোম ভিত্তিক ব্যবসা থেকে "ইট এবং মর্টার" স্পেসে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে আপনার ব্যবসাটি বীমা করার জন্য আপনাকে আরো ব্যয় করতে হবে কারণ আপনার নিজের বীমা প্রয়োজন ছাড়াও, আপনার বাড়িওয়ালার সম্ভবত তাকে / তাকেও রক্ষা করার জন্য বীমা কেনার জন্য আপনাকে প্রয়োজন।
বাণিজ্যিক সম্পত্তির লিজ সাইন করার আগে আরো প্রশ্ন এবং বিবেচনা
- শিল্প মহাকাশ পোর্টস - আপনি সাইন আগে, সংখ্যা চেয়ে বেশি তাকান
- প্রশ্ন জিজ্ঞাসা প্রশ্নে শিল্প স্থান লিজ শর্তাবলী, ভাড়া এবং অন্যান্য ফি সম্পর্কে
- শিল্প স্থানগুলির বিল-আউট এবং পুনর্নির্মাণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে প্রশ্ন
- শিল্প লিজিং যখন ব্যবসা নিষিদ্ধ ব্যবহার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে প্রশ্ন
শর্তাবলী আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট leases বুঝতে প্রয়োজন
আপনি বাণিজ্যিক স্থান ভাড়া যখন, আপনি প্রায়ই আপনি অধিষ্ঠিত করা হবে প্রকৃত বর্গ ফুটেজ চেয়ে আরো জন্য পরিশোধ করা হবে। একটি বাড়িওয়াল্ড সহজেই এমন কাউকে উপকৃত করতে পারেন, যিনি ট্রিপল নেট লিজ ( এনএনএন লিজ ) এবং ডাবল নেট লিজের মধ্যে পার্থক্য বোঝেন না। যদিও পার্থক্যটি অনেক বেশি শব্দ নাও হতে পারে, এবং এনএনএন লিজ হল কোনও ভাড়াটে সাইন করার জন্য সবচেয়ে খারাপ ধরনের লিজ যা প্রায় সবসময়ই বাড়িওয়ালার পক্ষে উপভোগ করে।
এখানে এমন নিবন্ধগুলি রয়েছে যা কেবল বিভিন্ন ধরনের পদের ব্যাখ্যা করে না, কিন্তু সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (CAM) ফিস গণনা করা যেমন ভাড়া এবং যোগ করা খরচগুলি ব্যাখ্যা করে:
- বাণিজ্যিক ফুসকুড়ি গণনা করা স্ক্কেউস ফুটেজ সূত্রগুলি ব্যবহার করা হয়: কেন আপনি যে স্থানটি দখল করেছেন তা কেবল আপনার জন্যই দেওয়া হয়
- কমার্শিয়াল লিজিংয়ের সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি: 101
- বাণিজ্যিক পাতার নিচের অংশে - বাণিজ্যিক পাতার হিসাব নিরীক্ষায় ব্যবহৃত স্কয়ার দৃশ্য
- বাণিজ্যিক পল্লীতে অভিযুক্ত গড় শতাংশের ভাড়া
কিভাবে একটি বাণিজ্যিক লিজ শর্তাবলী বিনিময়
একবার আপনি নিখুঁত স্থান খুঁজে পাওয়া যায় নি, আপনি এখনও একটি প্রস্তাব করতে হবে, এবং কখনও কখনও একটি বাণিজ্যিক লিজ উপর সেরা চুক্তি আলোচনার একটি পাল্টা প্রস্তাব। কমপক্ষে কিছু ভালো কিছু জিজ্ঞাসা না করেই কোনও প্রস্তাব গ্রহণ করবেন না। এটা বাণিজ্য এবং বাণিজ্যিক লিজিং মধ্যে প্রথাগত হয় - বাড়িওয়ালার আশা করে এবং সাধারণত ভাঙ্গা বা ফীড কোন ভাবেই দামে কিছুটা নিচে আসতে আশা করা হবে।
- কিভাবে বাণিজ্যিক পাতার মধ্যে CAM ফি নিখরচায়: কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ (CAM) ফি অধিকাংশ ভাড়াটেদের দ্বারা ভয় পায় এবং আরও বেশি ভুল বোঝাবুঝি হয়। কিন্তু সিএম ফিগুলি প্রায়ই বিকৃত হয়। আপনার ভাড়া করা স্থানটি যত বড়, আপনি CAM ফি এবং কোনও সংশ্লিষ্ট প্রশাসনিক ফি নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হবেন। যাইহোক, স্পেস কতটুকু ছোট হয়, কোনও চুক্তি ছাড়াই কোনও লিজের শর্তগুলি স্বীকার করে না।
- লেখার মধ্যে প্রাথমিক জিজ্ঞাসা শর্তাবলী পান: যদি কোনও বাড়িওয়ালা বা পলায়নকারী এজেন্ট আপনাকে কেবল পদগুলি বলে, তাহলে কাউন্টার অফার জমা দেওয়ার আগে কিছু লিখিত শর্তাবলী দেখান। যদি তারা একটি চিঠি দিতে অনিচ্ছুক হয়, একটি ইমেল বা স্থান জন্য তালিকা একটি কপি (যা অন্তত বেসিক মিথ্যা তথ্য থাকবে) জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
- অফার বা কাউন্টার অফার লেটার প্রস্তুত করা: আপনার ব্যবসা থেকে কাউন্টার অফারটি উপস্থাপন করা উচিত, ব্যক্তিগতভাবে আপনার কাছ থেকে, এমনকি যদি আপনি একটি স্বতন্ত্র মালিকানাধীন মালিক হন
এটি মনে রাখা সহায়ক যে একটি প্রস্তাব পত্র একটি বিক্রয় পিচ । আপনি কি উপস্থাপন করা হয়েছিল তুলনায় বিভিন্ন পদ জন্য জিজ্ঞাসা করা হয় - শর্তাবলী যে আপনার পক্ষে আরো হয় এবং আপনি চান বাড়িওয়ালার একটি ভাল পছন্দ হিসাবে আপনার এবং আপনার ব্যবসা দেখতে এবং দাবী যোগ্য।
- একটি প্রস্তাব বা কাউন্টার অফারের মধ্যে আপনার লিজিং শর্তাবলী তালিকাভুক্ত করুন: আপনার অফারের শর্তাবলীতে আপনার কিছু অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যে হার দেবেন তা পরিশোধন করতে চান, লিজের দৈর্ঘ্য, পুনর্নবীকরণের বিকল্পগুলি, সেইসাথে কোন বিল্ড-আউট অথবা উন্নতিগুলি তালিকাভুক্ত করতে চান যা আপনি বাড়িওয়ালাকে করতে চান, অথবা, আপনি একবার সরানোর পর কী করবেন ইন, এবং, যখন আপনি মধ্যে সরানো হবে
- আপনার প্রস্তাব পত্রটি প্রস্তুত করার জন্য আপনার যদি সাহায্যের প্রয়োজন হয়, তাহলে ব্যবসার মহিলাগুলিতে একটি নমুনা প্রস্তাব পত্র আছে যা আপনি আপনার শর্তাবলী লিখিতভাবে লিখতে একটি নির্দেশিকা হিসাবে উল্লেখ করতে পারেন।
সবগুলোকে একত্রে রাখ
স্থান খুঁজছি উত্তেজনাপূর্ণ এবং মজার, না ভীতিজনক হবে। নোট, পরিমাপ বা আপনি যে কোন স্থানগুলির ছবি দেখেন সে ব্যাপারে লজ্জা করবেন না। আপনি সাইট ছেড়ে যাওয়ার পরে এই জিনিসগুলি আপনাকে আরো বিকল্পগুলি সন্ধান করতে এবং তুলনা করতে সহায়তা করতে পারে।
সম্ভবত দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখা প্রায় সব পাত্রের কোনও উপায়ে বিনিময়যোগ্য হয়, এবং বাণিজ্যিক লিজিং জটিল এবং জমিদার আপনাকে অনেক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে আশা করি। প্রকৃতপক্ষে, যখন এটি লিজিংয়ের ক্ষেত্রে আসে, আপনি যে প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করেন, সম্ভবত আপনার সাথে সরাসরি মালিকানা করার জন্য একটি বাড়িওয়ালার হয়।
প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা এবং উত্থাপন আপনি সেরা চুক্তি পেতে সাহায্য করবে। এবং প্রকৃত লিজে সইতে গেলে, আপনি যদি কিছু না বুঝেন তবে এটি আপনার কাছে শর্তাদি ব্যাখ্যা করার জন্য একজন আইনজীবী বা বিশ্বস্ত রিয়েলটরের কাছে অর্থ প্রদান করে।