শর্তাবলী আলোচনা ছাড়াই যে কোনো লিজ শর্তাবলী গ্রহণ না
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পের মধ্যে ভঙ্গ করার অসুবিধা সম্পর্কে সতর্কবার্তা বিবৃতিতে, সিএফও ম্যাগাজিনের প্রতিবেদক, লরা ডিমার, স্পষ্টভাবে ইঙ্গিত দেয় যে এমনকি রিয়েল এস্টেটের পেশাদাররাও সিএম ফি জটিলতা জটিলতার সম্মুখীন হতে পারে; "শিল্পের জটিলতাটি ভঙ্গ করা কঠিন ..." ডার্মার আরও বলে:
"কেনাকাটার কেন্দ্রগুলিতে, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেরা সাধারণত সাধারণ-এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) ফি মাধ্যমে বিল্ডিংয়ের তত্ত্বাবধানের জন্য অর্থ প্রদান করে। যদিও সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা প্রতিষ্ঠানের সিএফও সরাসরি ভাড়াটেদের পরিচালনা করে না, তবে সেগুলি কীভাবে সংগ্রহ করা হয় তা এখনও বুঝতে হবে ... আরও গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু বৃহত খুচরা বিক্রেতা প্রায়ই CAM ফি বিরোধ করে থাকে অথবা শুধুমাত্র একটি শতাংশ অর্থ প্রদান করে ... সিএফও জানা উচিত কিভাবে পার্থক্য জন্য অ্যাকাউন্ট, বা সিএএম slippage। "
আপনি CAM বা প্রশাসনিক ফি সমঝোতার প্রচেষ্টা করার আগে নিশ্চিত হোন যে তারা কী বোঝে। সিএমও ফি যদি সিএফও এর জন্য একটি জটিল সমস্যা হয়ে থাকে তবে আপনি ভালভাবে প্রস্তুত হোন!
শিল্প স্ট্যান্ডার্ড CAM ফি
কারণ নির্দিষ্ট সাধারণ এলাকার শর্তগুলি ভাড়াটেদের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে, কারণ হাউলস, লিফট, সিঁড়ি, লবি এবং সাধারণ এলাকার বিশ্রামবারের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত খরচের সাথে যুক্ত ফি, সিএএম ফিগুলিতে মোটামুটি আদর্শ। এছাড়াও সাধারণত সিএম ফি ভাড়াটেদের মূল্যায়ন পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ (আলো এবং ল্যান্ডস্কেপ সহ) এবং সাইডওয়াক্সগুলির সাথে সংযুক্ত খরচ
স্ট্যান্ডার্ড CAM ফি নেগেটিস নেভিগেশন টিপস
যদি আপনার দেওয়া অর্থের ধরন অস্বাভাবিক মনে হয়, তবে নিশ্চিত করুন যে আপনার লিজ বিশেষভাবে আপনার বাড়িওয়ালার বিলগুলির পর্যালোচনা করার অনুমতি দেয়। ব্যবসার ব্যবসা, এবং এটি একটি বাড়িওয়ালা বা ব্যক্তিগত কিছু অবিশ্বাস হিসাবে দেখা উচিত নয়, কিন্তু শুধুমাত্র ভাল বিশ্বাসে অজানা ফি দিতে ভাল ব্যবসা নয়।
মজুদ থাকা সমস্ত ফিগুলির জন্য মজাদার মালিককে দস্তাবেজ (জবাবদিহিতা) প্রদান করতে হবে এমন একটি বিবৃতি প্রয়োজন যা আপনাকে নিশ্চিতভাবেই চার্জ করা হচ্ছে।
আপনি CAM ফি প্রতি বছর কতগুলি বাড়াতে পারেন তা নিয়ে আলোচনা করতে হবে - সর্বোচ্চ পরিমাণ বা শতাংশ ধার করা। এই "টুপি" অন্য কোন ভাড়া বৃদ্ধি থেকে আলাদাভাবে তালিকাভুক্ত করা উচিত।
অপারেশন এবং ম্যানেজমেন্ট (ও & এম) প্রশাসনিক ফি
যদি আপনার লিজের জন্য আপনি কোন কার্যকরী বা ব্যবস্থাপনা খরচের জন্য CAM ফি প্রদান করতে চান - অবিলম্বে এই ধরনের খরচ অভিযুক্ত। যদি বাড়িওয়ালা জোরাজুরি করে, তাহলে এই খরচগুলির একটি তালিকা (প্রমাণ) দেখতে এবং আপনার ভাগ গণনা করা হয়েছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন। এই ফি আসলে আসলে CAM ফি বলা হয় না, কিন্তু "প্রশাসনিক ফি।" প্রশাসনিক ফি এখনও CAM ফি হয় - বাড়িওয়ালা আপনাকে তার নিজের খরচে অবদান রাখতে চেষ্টা করছে। প্রশাসনিক ফি সাধারণত মোট সিএম খরচ শতাংশ শতাংশ।
ও ও এম প্রশাসনের ফি নেগেটিস করার পরামর্শ
বেশিরভাগ ভাড়াটে কর্মক্ষম এবং ব্যবস্থাপনা ফি করার প্রতি লক্ষ্য রাখে কারণ বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যেই CAM ফি ছাড়াও চার্জ ছাড়াই আয় করছেন। যদি আপনার সিএএম ফি ব্যবস্থাপনা বা প্রশাসনিক কর্মচারী (অন- বা অফ-সাইট), দায় বীমা বীমা খরচ (আপনাকে আপনার নিজের দায় বীমাের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে) - তাহলে বিজ্ঞাপন এবং অন্যান্য প্রচারমূলক কার্যক্রম, আইনি পরিষেবা বা অ্যাকাউন্টিং পরিষেবার মতো পেশাদার পরিষেবাগুলি, এইগুলি আপনার পকেটে হস্তান্তর করার চেষ্টা করে।
Rosie Rees এর মতে, "সিএএম চার্জের উপর যুদ্ধ," খুচরো ট্রাফিক ম্যাগাজিন ; "Savvy tenants শতাংশ হ্রাস (যা 25% থেকে 5% থেকে রেঞ্জ), এবং গণনা থেকে (যেমন, ট্যাক্স, বীমা, ইউটিলিটি) অ রক্ষণাবেক্ষণ-খরচ খরচ বাদ।"
Rees বিশ্বাস করে যে ভবনগুলি (যেমন, ছাদ, নির্মাণের ভিত্তি ও বহির্গামী দেয়াল) সংক্রান্ত রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের খরচ ভাড়াটেদের দ্বারা শোষিত করা উচিত না কারণ এইগুলি ভাড়াটেদের বা তাদের গ্রাহকদের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ ক্ষেত্র নয় Rees সঠিকভাবে ইঙ্গিত; "বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যেই ভবন থেকে ভাড়া বাড়ানোর জন্য আয় পেয়েছে। রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রতিস্থাপনের কোনও খরচ ভাড়াভিত্তিক আয়ের বাইরে বাড়ির মালিক কর্তৃক পরিশোধ করা উচিত। "
সূত্র:
রোজি রিস খুচরা ট্রাফিক ম্যাগাজিন অনলাইন "সিএম ফি'র উপর যুদ্ধ" 1 সেপ্টেম্বর, 1999।
লরা দেমার সিএফও ম্যাগাজিন "রিয়েল ডীল" আগস্ট ২007।