বাণিজ্যিক লিজ শর্তাবলী বোঝার: CAM ফি

লিজ টার্ম: সিএম ফি বোঝা

আপনি বাণিজ্যিক লিজ সাইন করার জন্য কি অর্থ প্রদান করছেন তা ঠিক বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ। প্রচলিত এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ ফি (CAM ফি) বাণিজ্যিক লিজগুলির মধ্যে মোটামুটি সাধারণ, তবে তাদের শর্তগুলি যথেষ্ট আলাদা হতে পারে আপনার লিজের শর্তাবলী অনুযায়ী ভাড়া দেওয়া সমস্ত ফিগুলির মধ্যে প্রশ্ন করা প্রশ্নগুলির বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন এবং এই ফিগুলি প্রতিবছর কতটা বৃদ্ধি পাবে তা খুঁজে বের করুন। কিছু পয়সা ভাড়ার হার কমিয়ে দেয় যুক্তিসঙ্গত শতাংশে, তবে CAM ফি ভিন্ন মাত্রার হারে বেড়ে যেতে পারে।

আপনার লিজ প্রতিটি বছরে পরিশোধ করার জন্য আপনি দায়ী কি তা জানতে আপনি পরবর্তী বছরগুলিতে কোনও নির্দিষ্ট স্থান এখনও সাশ্রয়ী হবে কিনা তা ভাল দীর্ঘমেয়াদি সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে, এমনকি যদি এটি এখন উপযুক্ত মান বলে মনে হয়।

'সিএএম' কি?

অনেক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ভাড়ার জন্য ভাড়াটে বা লেটারী সিএম ফি একটি অংশ প্রদান প্রয়োজন। CAM ফি জন্য দুটি মৌলিক গণনা আছে: পরিবর্তনশীল CAM ফি, যা একটি টেন্যান্ট অনেক কারণের উপর ভিত্তি করে বৃদ্ধি অবদান প্রয়োজন হয়, এবং ফ্ল্যাট CAM ফি, যেখানে ফি নির্দিষ্ট পরিমাণ হয় শব্দটি সাধারণত খুচরো এবং শিল্প স্পেসের লিজিংয়ের সাথে ব্যবহার করা হয়। আপনি অন্যান্য ফিগুলির সাথে মিলিত হওয়ার সময় "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবে উল্লেখ করা CAM ফিও শুনতে পারেন।

CAM ফি কি কি আবরণ?

সিএএম ফিসের ব্যাপক পরিবর্তন হয় এবং বাড়তি মালিকানাধীন খরচগুলি বিস্তৃত করে রাখা হয় যা চূড়ান্ত পর্যায়ে রাখা এবং চলমান রাখার জন্য আবশ্যক।

তারা কর্মসংস্থানের পার্ক চালানোর জন্য অবদান যখন তারা কর্মচারী মেরামত, বীমা, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, এবং কখনও কখনও এমনকি প্রশাসনিক কর্মীদের বেতন অন্তর্ভুক্ত হতে পারে। এই বেতনগুলি "প্রশাসনিক ফি" হিসাবে ট্যাগ করা যেতে পারে।

কিভাবে CAM ফি গণনা করা হয়?

সিএএম খরচ সাধারণত একটি pro-rata ভিত্তিতে গণনা করা হয়।

সহজ শর্তে, অধিক ভাড়াটে বর্গফুটের একটি ভাড়াটে আছে, সেগুলি যে CAM খরচ দেয় তার শতকরা অধিক হবে। আপনি বিল্ডিং করছেন কত বিল্ডিং এর মোট বর্গ ফুটেজ সঙ্গে ফি সমান, এটি কিনা 10 শতাংশ বা 50 শতাংশ। আপনি যদি 50% অধিগৃহীত হয়ে থাকেন, তাহলে বাড়িওয়ালারের খরচ মাসে $ 4,000 চালায়, এবং আপনার CAM ফি পরিবর্তনশীল, আপনি $ 2,000 এক মাস বা অর্ধেক সামগ্রিক খরচ দিতে বলে আশা করতে পারেন। এটি একটি খুব গুরুত্বপূর্ণ অ্যাড-অন হতে পারে।

এই আইনি কি?

সিএম ফি এর ধারণা সাধারণত আইনী হয়, তবে মনে রাখবেন যে শর্তগুলি এক পাতার কাছ থেকে পরবর্তীতে অনেক বড় হতে পারে। এই কারণটি ব্যাপকভাবে গৃহীত এবং শিল্প পেশাদার দ্বারা গৃহীত হয় না। আপনাকে অবশ্যই বুঝতে হবে যে আপনি কতটুকু খরচ করতে যাচ্ছেন, এবং আপনি লেখার মধ্যে সেই খরচগুলির একটি আইটেমীকরণের জন্য জিজ্ঞাসা করতে চাইবেন। নিশ্চিত করুন যে তারা বৈধতা লাইনের মধ্যে থাকা এবং একটি অ্যাটর্নি যারা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট আইন ভাল যদি আপনি কোন সন্দেহ আছে পরামর্শ। কোনও কম্বল সিএম সংজ্ঞা নির্দিষ্ট করে না যে কোন খরচ অন্তর্ভুক্ত করা যাবে এবং যা যা করতে পারে না পেমেন্ট ফ্রিকোয়েন্সি হিসাবে একটি সমস্যা হতে পারে।

CAM ফি জটিল এবং ব্যয়বহুল হতে পারে, তাই সর্বদা একটি অ্যাটর্নি সিএম প্রয়োজনীয়তা বা অন্য কোন বিশেষ ফি সহ কোনও প্যাটেল পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হয়, এমনকি যদি আপনি নিশ্চিত যে আপনি পদ বুঝতে