আপনি একটি বাণিজ্যিক লিজ সাইন করার আগে Legalese বুঝতে
আপনি অফিস বা খুচরা স্থান জন্য একটি বাণিজ্যিক লিজ সাইন আপ করার আগে, আপনি সাইন ইন করা হয় লিজ শর্তাবলী বুঝতে ভুলবেন না। এখানে বাণিজ্যিক লিজ এবং তাদের সাধারণ সংজ্ঞা মধ্যে সবচেয়ে সাধারণ ব্যবহৃত শর্ত কয়েকটি আছে
অতিরিক্ত ভাড়া : অতিরিক্ত ভাড়া এমন জিনিসগুলি বোঝায় যা ভাড়াটে ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে যা ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র বা অন্যান্য ভাড়া খরচগুলিতে অন্তর্ভুক্ত হয় না। এই খরচ পরে ঘন্টা পরিষেবা, HVAC, কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ (CAM) ফি, শতাংশ ভাড়া, এবং অন্য কোন খরচ বেস ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করা যাবে না অন্তর্ভুক্ত করতে পারে।
উদাহরণ: জিননা এর গহনা এবং জেমস (জেজেজে) মার্কেটে প্রতি মাসে 4,000 মার্কিন ডলারের বেস রিজার্ভের জন্য জায়গা দখল করে। JJJ তাদের মাসিক বিক্রয় শতাংশ হিসাবে তাদের কম হিসাবে অতিরিক্ত ভাড়া দিতে হবে "অতিরিক্ত ভাড়া।"
বেস ভাড়া : "বেজ রেন্ট" শব্দটির অর্থ হল একটি লিজের শর্তাবলী অনুসারে ন্যূনতম ভাড়া যা টেন্যান্টকে শতাংশ বা অংশগ্রহণের উপর ভিত্তি করে অতিরিক্ত ভাড়া দিতে হবে। এই ধরনের লিজ সাধারণত মালয়েশিয়াল খুচরো দোকানে সঞ্চালিত হয়।
উদাহরণস্বরূপ, একটি পোষা দোকান, কারেন এর ক্যাট কর্নার, $ 1500 প্রতি মাসে একটি বেস ভাড়া দিতে পারে কিন্তু তার ভাড়াটি একটি শতাংশ ভাড়া প্রয়োজন যা তিনি ভাড়া প্রদান করে থাকেন, বেস ভাড়াটির উপরে, সেগুলি মোট বিক্রয়ের একটি ছোট শতাংশ যা সে নির্দিষ্ট মাসিক মাস নির্দিষ্ট করে।
দেখুন, "শতকরা পয়সায়" এবং " গড় পঞ্চাশ শতাংশ বাণিজ্যিক পল্লীতে চার্জ করা হয়েছে ।"
বোমা : একটি আন্তর্জাতিক পেশাদারী সংস্থা যা "অফিসে বিল্ডিং উন্নয়ন, ছুটি , অপারেটিং খরচ, জ্বালানি খরচ, স্থানীয় এবং জাতীয় বিল্ডিং কোড, আইন, আধিকারিক পরিসংখ্যান এবং প্রযুক্তিগত উন্নয়নের তথ্য" প্রদান করে।
বোমা স্টান্ডার্ডস : বোমা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট শিল্পের পক্ষে অফিস স্পেস, লবি ইত্যাদি পরিমাপের মান এবং হোস্ট কনভেনশনগুলি প্রকাশ করে। বোমা কর্তৃক প্রকাশিত শিল্প নির্দেশিকাগুলিকে "বোমা মানক" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।
আরো তথ্যের জন্য এখানে ক্লিক করুন।
বিল্ডিং কোর : বিল্ডিং কোর যে ভাড়া দেওয়া হয় নি এমন ভবনটির অংশ অন্তর্ভুক্ত কিন্তু পরোক্ষভাবে সকল ভাড়াটেদের পরিবেশন করে।
বিল্ডিং কোর পাবলিক রেষ্টুরেন্ট, বায়ুচলাচল shafts, বৈদ্যুতিক বন্টন, লিফট shafts, এবং stairwells অন্তর্ভুক্ত। বেশীরভাগ ভবনগুলিতে, এই উপাদানগুলি একত্রে বন্ধ হয়ে যায়, সাধারণত বিল্ডিংয়ের কেন্দ্রের কাছাকাছি।
এছাড়াও " গ্রস স্কয়ার ফিট " দেখুন।
বাণিজ্যিক শিল্প স্থান : বাণিজ্যিক শিল্প স্থান শিল্প উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত সম্পত্তি।
শিল্প উদ্দেশ্যে ভারী এবং হালকা উত্পাদন ভবন অন্তর্ভুক্ত; গবেষণা এবং উন্নয়ন পার্ক; কারখানা-অফিস মাল্টি-ব্যবহার সম্পত্তি; কারখানা-মালপত্র মাল্টি-ব্যবহার সম্পত্তি; এবং শিল্প পার্ক।
শিল্প ভবনগুলি প্রায়ই একটি গুদাম বা অন্য বড়, অসমাপ্ত স্থান যা একটি গুদাম হিসাবে অথবা বিশুদ্ধরূপে শিল্প উদ্দেশ্যে কঠোরভাবে ব্যবহার করা যায়। যাইহোক, অনেক শিল্পের স্থানগুলি আরও প্রথাগত অফিস স্থান হিসাবে পরিবেশন করা হয়, অথবা স্টোরেজ / শিল্প / ব্যবসায় ব্যবহারের সমন্বয় হিসাবে। শিল্প পার্কের স্থানগুলি এখন অনেক খুচরা ব্যবসায়ীরা ব্যবহার করা হচ্ছে।
বিভিন্ন ধরনের শিল্পকর্মকে আকর্ষণ করার জন্য, অনেক শিল্প পার্ক এখন আরো উজ্জ্বল হয়ে উঠেছে যাতে পৃষ্ঠের উপর তারা খুচরা ও ব্যবসার উদ্যান থেকে আলাদা হতে পারে।
গ্রস লেইস : একটি গ্রস লেজ হল একটি বাণিজ্যিক লিজ যা সাধারণত টেন্যান্টের (ভাড়াটে) পক্ষে সমর্থন করে কারণ জমিদার (ভাড়াটে) সমস্ত "স্বাভাবিকের খরচ" প্রদান করে যা ভাড়া নেওয়া জায়গা মালিক এবং বজায় রাখার সাথে সম্পর্কিত।
গ্রস লিজে, বাড়িওয়ালা ইউটিলিটি, জল এবং সিভার, মেরামত, বীমা এবং / অথবা কর সহ খরচ কভার করতে পারে।
গ্রস-আপ : শব্দটি "গ্রস-আপ" শব্দটি সম্পূর্ণরূপে সারিবদ্ধ পাতার উপর প্রযোজ্য (কখনও কখনও "পূর্ণ-পরিষেবা পদের নাম" বলা হয়)। সম্পূর্ণ সার্ভিসেসযুক্ত ভাড়ার মধ্যে ভাড়াটে প্রকৃত স্থান ভাড়া জন্য নির্দিষ্ট জায়গায় নির্দিষ্ট পরিষেবার নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালার সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ (CAM) খরচ বহন করে। বাড়িওয়ালা তখন এই ভবনের ভাগটি একটি ভবনতে মোট চৌকো ফুট সংখ্যা দ্বারা বিভক্ত করে এবং প্রতিটি ভাড়াটে একটি ভাড়াটে জমি বর্গক্ষেত্রের শতাংশের উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাণ চার্জ করে।
গ্রস-আপ অর্থ যদি ভবনটি 90-95% দখল করে থাকে তবে খরচটি এখনও ভাড়াটেদের অপারেটিং খরচগুলির অনুমানকৃত অংশের জন্য হিসাব করা হয়।
লোড ফ্যাক্টর : লোড ফ্যাক্টর হল একটি ভাড়াটে প্রতি মাসিক ভাড়া খরচ হিসাব করার একটি পদ্ধতি যা ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র এবং সাধারণ এলাকার বর্গক্ষেত্রের শতাংশকে একত্রিত করে।
ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট + সাধারণ এলাকা বর্গ ফুট শতাংশ = ভাড়াটে বর্গ ফুট।
মাসিক ভাড়া সাধারণ এলাকার খরচ শতাংশ যোগ করার এই গণনা করা হয় "লোড ফ্যাক্টর।"
সাধারণ এলাকায় বিশৃঙ্খল, লবি, লিফট, সিঁড়ি, এবং সাধারণ hallways অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
শতকরা হার: একটি শতাংশ লিজ সাধারণত একটি ভাড়াটে "বেজ রেন্ট" পরিশোধ করতে হয় এবং তারপর সেই পরিমাণের উপরে, ভাড়াটে মাসিক বিক্রয় ভলিউমের উপর ভিত্তি করে একটি শতাংশ অর্থ প্রদান করে। খুচরা বিক্রয় কেন্দ্রগুলি এবং অন্যান্য বাণিজ্যিক খুচরা প্লেসগুলিতে সাধারণত শতকরা প্যাসেজগুলি চালানো হয়।
শতকরা পঁচাত্তর সব বিক্রয় করা শতাংশ গ্রহণ করা উচিত নয় কিন্তু জমিদারের (প্রযোজক) দেওয়া শতাংশ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত শুধুমাত্র যখন একটি ভাড়াটে কোনো প্রদত্ত মাসে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যে কোনও মাসের মধ্যে ২5,000 ডলারেরও বেশি বিক্রয়কারী 5% অর্থের বিনিময়ে শতাংশের জন্য একটি লেটারের জন্য ভাড়া দেওয়া প্রয়োজন।
এছাড়াও দেখুন, " বেস রিট " এবং " গড় শতকরা ভাড়া বাণিজ্যিক পল্লীতে চার্জ করা হয়েছে ।"
এছাড়াও হিসাবে পরিচিত: শতাংশ পাত্রী; শতাংশ লিজিং; খুচরা লিজ; অংশীদারী লিজ
ভাড়াটে স্কয়ার ফিট: বোমা মান অনুযায়ী, এই শব্দটি "ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্র" এবং বর্গক্ষেত্রের কিছু অংশের সমন্বয়কে বোঝায় যা সাধারণ এলাকার অন্তর্ভুক্ত। সাধারণত, ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট এবং ভাড়া করা বর্গ ফুট মধ্যে একটি 10% থেকে 15% পার্থক্য আছে। ভাড়াটে বর্গক্ষেত্র সাধারণত সাধারণত ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট তুলনায় একটি উচ্চ খরচ প্রতিফলিত হয়। এটি সাধারণত ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট এবং বিল্ডিং মধ্যে সাধারণ এলাকা কিছু শতাংশ যোগ করে গণনা করা হয়।
যে শতাংশ বর্গক্ষেত্র সাধারণ এলাকার মধ্যে বর্গ ফুট ভাগ ভাড়াটে সংখ্যা এবং প্রতিটি টেন্যান্ট occupies ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট পরিমাণ দ্বারা বিভক্ত দ্বারা উত্পন্ন হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনো ভবনটিতে চারটি ভাড়াটে এবং টেন্যান্ট এটি ২00 বর্গফুটের দখল থাকে এবং টেন্যান্ট বি 800 বর্গফুট দখল করে থাকে তবে টেন্যান্ট এ শুধুমাত্র সাধারণ এলাকার চার্জগুলির 20% দায়ী হবে।
সাবসিউস : বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে, একটি প্রজেক্ট একটি ভাড়াটের মধ্যে ভাড়া দেওয়া চুক্তি (ভাড়া চুক্তি) যা বাণিজ্যিক স্থান বা সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে ভাড়াটিয়া অধিকার করে এবং কেউ (স্বেচ্ছাসেবী) অংশটি বা ভাড়াটেদের স্থানটি ব্যবহার করতে চায়। একটি sublease মধ্যে, ভাড়াটে তারা ইতিমধ্যে leased সম্পত্তি, sublessee যাও রাখা আছে কিছু অধিকার বরাদ্দ
Sublessees সরাসরি sublessor সঙ্গে স্থান ভাগ বা sublessor থেকে পুরো স্থান নিতে বা সরাসরি ভাড়াটে (sublessor) থেকে ভাড়া দিতে।
একটি sublessor আইনত একটি sublessee মধ্যে অধিকার অর্পণ করতে পারে না যে sublessor তাদের নিজস্ব ইজতে অধিকার আছে না। উপরন্তু, একটি sublessor তাদের নিজস্ব লিজে তাই করতে অনুমতি দেওয়া হয় না, যদি না সাবওই করতে পারেন।
টর্চী : কারাপরিদর্শক একটি শব্দ ব্যবহৃত হয় কর্মীদের, পণ্য, সেবা, এবং রিয়েল এস্টেট সহ অনেক বিষয় বর্ণনা করার জন্য। বাণিজ্যিক খবরের জন্য যখন "কারাপরিদর্শক" ব্যবহার করা হয় তখন এর মানে হল যে ভাড়া দেওয়া বা ক্রয় করা স্থানটি স্থানান্তরের জন্য প্রস্তুত। বিশেষত, সমস্ত ওয়্যারিং, রাজধানী, মেঝে, এবং অগণ্য সজ্জাসংক্রান্ত আইটেম (পেইন্ট এবং কার্পেট মত) ইতিমধ্যে জায়গায় হয়।
সহজভাবে করা, আপনি "টর্চী" হিসাবে বর্ণনা করতে পারে "একটি স্থান প্রস্তুত মধ্যে সরানো - শুধু 'কি চালু' দরজা এবং দরজা খুলুন।"
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে স্কুয়ার ফাইট : বাণিজ্যিক লিজিংতে , ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার ফিট কেবল অর্থাত্ বর্গফুটের ফাঁকা যা ভাড়াটে দ্বারা বিশেষভাবে ব্যবহার করা ভাড়া করা হয়। ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট ব্যক্তিগত (ভাড়াটে শুধুমাত্র) বিশ্রাম কক্ষ, closets, সংগ্রহস্থল এবং শুধুমাত্র ভাড়াটে দ্বারা ব্যবহৃত অন্য কোন এলাকায় অন্তর্ভুক্ত।
সহজভাবে ব্যবহার করা, ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ মানে বর্গ ফুট সরাসরি ভাড়াটে দ্বারা ব্যবহৃত এটি সাধারণ এলাকা বর্গ ফুটেজ অন্তর্ভুক্ত নয় যা "ভাড়াটে বর্গ ফুট" গণনা করা হয়।
এছাড়াও হিসাবে পরিচিত: USF, ব্যবহারযোগ্য এসএফ, ব্যবহারযোগ্য স্কয়ার দৃশ্য
সম্পর্কিত শর্তাবলী: