সেই শব্দগুলি আসলে আসলেই ভয়ঙ্কর নয় কারণ তারা শব্দ করে, তবে
এখানে একটি চার্ট আপনি ব্যবহার করা হচ্ছে বাণিজ্যিক লিজ টাইপ সনাক্ত করতে ব্যবহার করতে পারেন এবং এটি আপনার নিচের লাইন থেকে মানে, বিভিন্ন পদ জন্য কিছু সংজ্ঞা বরাবর
বাণিজ্যিক লিজের প্রকারগুলি ওভারল্যাপ করতে পারে, তাই ভাড়া এবং অন্যান্য ফি গণনা করা কীভাবে ফোকাস করা গুরুত্বপূর্ণ।
| বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্যাসেজ এর প্রকার | ||
| লিজ প্রকার | ভাড়া বেসিস | প্রায়ই ব্যবহৃত হয় |
| শতাংশ লিজ | বেস ভাড়া + মাসিক বিক্রয় শতাংশ | খুচরা ব্যবসাগুলি; মল |
| নেট লিজ | ভাড়া বাড়ানোর জন্য, ভাড়াটে কিছু বা সমস্ত ট্যাক্স, বীমা, বা রক্ষণাবেক্ষণ প্রদান করে। | কোন বাণিজ্যিক লিজ; সাধারণত জমিদারের স্বার্থের পক্ষে। |
| ডাবল নেট লিজ | ভাড়াটে ভাড়া প্রদান + কর এবং বীমা। | কোন বাণিজ্যিক লিজ; সাধারণত জমিদারের স্বার্থের পক্ষে। |
| ট্রিপল নেট লিজ | ভাড়াটে ভাড়া প্রদান করে + ট্যাক্স, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ। | কোন বাণিজ্যিক লিজ; সাধারণত জমিদারের স্বার্থের পক্ষে। |
| সম্পূর্ণ সার্ভিসড লিজ (গ্রস লেজ) | ল্যান্ডলর্ড সরাসরি বা সমস্ত স্বাভাবিক খরচ বহন করে। এই খরচগুলি প্রায়ই ভাড়াটে ভাড়াটেকে "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবে প্রদান করে। | অফিস, কিছু শিল্প এবং খুচরা পয়সা। |
ঠিক আছে, তাই এই সব সত্যিই কি মানে? নিম্নলিখিত কয়েকটি পদগুলির একটি তালিকা যা আপনি বুঝতে পারেন আপনি বুঝতে পেরেছেন, এবং কিছু টিপস আপনাকে মনে রাখতে সাহায্য করে যে আপনি যখন আলাপচারিতা এবং আপনার পায়ের উপর চিন্তা করছেন, তখন এই ভিন্ন পাতার মানে কী।
বেস ভাড়া
এটি আপনাকে কমপক্ষে প্রত্যেক মাসে পরিশোধ করতে হবে - অন্য ফি, যদি থাকে, এই পরিমাণে যোগ করা হয়।
এটি একটি পাহাড় বা পাহাড় বেস হিসাবে এটি মনে করি।
ডাবল নেট লিজ
"ডাবল" অর্থ আপনার বেস ভাড়াতে দুটি অতিরিক্ত খরচ যোগ করা হবে: বাড়িওয়ালা দ্বারা প্রদত্ত কর এবং বীমা খরচ।
সম্পূর্ণ সেবা পুকুর
এছাড়াও একটি gross lease বলা হয়, আপনার বাড়ির মালিক অধিকাংশ "অতিরিক্ত," জন্য অর্থ প্রদানের দায়িত্ব নিতে হবে কিন্তু কোন ভুল না, তারা সম্ভবত একটি "লোড ফ্যাক্টর" হিসাবে আপনি নিচে টেনে আনতে হবে। আপনি "সম্পূর্ণরূপে পরিবেশন করা" হিসাবে "সবকিছু অন্তর্ভুক্ত করে" মনে করতে পারেন, তবে আপনার ভাড়া সম্ভবত "বেস ভাড়া" থেকেও বেশি হবে।
লোড ফ্যাক্টর
এটি সমস্ত ভাড়াটেদের দ্বারা ব্যবহৃত সাধারণ এলাকার বর্গক্ষেত্রের শতকরা শতাংশের সাথে ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের যোগসাজশের মোট মাসিক ভাড়া খরচ হিসাব করার একটি পদ্ধতি। সাধারণ এলাকায় সাধারণত বিশ্রামাগার, লবি, লিফট, সিঁড়ি, এবং হলওয়ে অন্তর্ভুক্ত। যদি আপনি অন্য তিনটি ভাড়াটে এবং আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গক্ষেত্রের প্রতিটি অংশে একটি বিল্ডিং শেয়ার করেন - আপনি আসলে আপনার দোকান বা অফিস হিসেবে ভাড়া করছেন - এই পরিমাণে সমান, সাধারণ এলাকার প্রতি আপনার শতাংশের শতকরা ভাগ 25 শতাংশ হতে পারে।
নেট লিজ
এটি একটি দ্বিগুণ বা ট্রিপল নেট লিজের কিছুটা অনির্ধারিত সংস্করণ। আপনি কিছু কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ জমিদার দ্বারা খরচ করা হবে, যদি না 100 শতাংশ তাদের এক বা তাদের সব।
শতাংশ প্রায়ই বিনিময়যোগ্য হতে পারে।
শতাংশ লিজ
শব্দ "শতাংশ" শব্দটি ব্যবহারযোগ্য স্কোয়ার ফুট সাথে সম্পর্কিত না আপনি একটি বাণিজ্যিক ভবন আপনার নিজের হিসাবে দাবি করতে পারেন না ট্যাক্স শতাংশ, বীমা, এবং রক্ষণাবেক্ষণ আপনি একটি নেট লিজ অংশ হিসাবে দিতে পারে। এটি একটি নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ড উপর আপনার মাসিক বিক্রয় শতাংশ। আপনি যদি একটি মার্কেটে খুচরা স্থান ভাড়া করেন তাহলে আপনি এটি দিতে পারেন।
ভাড়াটে স্কয়ার ফিট
এটি আপনার ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুট এবং সাধারণ এলাকা বর্গ ফুটেজ আপনার শতাংশ।
ট্রিপল নেট লিজ
"ট্রিপল" অর্থ আপনার বেস ভাড়া উপরে এবং তার উপরে তিনটি অতিরিক্ত খরচ: কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ।
তাই সেখানে যদি আপনি এটি আছে। আউট যান এবং একটি প্রো হিসাবে আপনার ইজারা আলোচনা