CAM ফি জন্য দুটি মৌলিক গণনা আছে: পরিবর্তনশীল CAM ফি, যা একটি টেন্যান্ট অনেক কারণের উপর ভিত্তি করে বৃদ্ধি অবদান প্রয়োজন হয়; এবং সমতল CAM ফি যেখানে ফি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ হয়।
সিএম ফি মাসিক, ত্রৈমাসিক, বার্ষিক, অথবা সময়কাল থেকে চার্জ করা হতে পারে যেমন বিল্ডিং বা পুরো ব্যবসায় / শিল্প পার্কের প্রধান মেরামতের প্রয়োজন হয়।
সিএএম ফি মাসিক লিজ রেটের চেয়ে ভিন্ন হারে বাড়িয়ে তুলতে পারে কারণ তারা আরো পরিবর্তনশীল হতে পারে। তাই এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার "ভেরিয়েবল" এবং "স্থায়ী" CAM ফি এবং আপনার ক্যাপের কিছু বাছাই অন্তর্ভুক্ত এবং আপনার সর্বাধিক আপনার CAM ফি প্রতি বছর বৃদ্ধি করতে পারে। এই হারের বৃদ্ধির হার প্রতিটি বছরের তুলনায় আপনি কতটুকু বেসিক ভাড়া বাড়ায় তা থেকে আলাদা বিবেচনা করা উচিত।
CAM ফিগুলির অধিকাংশ সংজ্ঞা বিভ্রান্তিকর এবং খুব সংকীর্ণ
CAM ফিগুলির অনেকগুলি অনলাইন সংজ্ঞা আছে যেগুলি ভাড়াটে হিসাবে খুব নির্দিষ্ট সাধারণ এলাকার বজায় রাখার সরাসরি খরচ একটি অংশ ভাগ হিসাবে CAM ফি সংজ্ঞা এই অপ্রচলিত সংজ্ঞা সম্পূর্ণরূপে সঠিক নয় এবং একটি বাড়িওয়ালার অনেক পরোক্ষ খরচ যেমন CAM ফি হিসাবে সুস্পষ্ট নাও হতে পারে।
এই অনুশীলন নৈতিকতা, এমনকি আইনি হয় কিনা বা না হিসাবে শিল্প পেশাদারদের মধ্যে প্রচণ্ডভাবে বিতর্কিত হয়েছে। সংক্ষেপে, আপনার অনন্য বাণিজ্যিক লিজে CAM ফি কি কি তা বোঝা ছাড়া আপনি একটি লিজ সইবেন না ।
সিএম ফি এর উদ্দেশ্য: কি জন্য সিএম ফি হয়?
CAM এবং লোড ফ্যাক্টর ফি উভয়ই একই মূল উদ্দেশ্যটি পরিবেশন করে: "সাধারণ এলাকার" জন্য বাড়ির মালিকের সরাসরি খরচ কমাতে ভাড়াটেদের সাহায্য করার জন্য। সাধারণ এলাকাসমূহ উভয় অভ্যন্তরীণ (হলগা, এলিভেটর, লবি, পাবলিক বাথরুমে ইত্যাদি) এবং বাইরের খরচগুলি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে (পার্কিং প্রচুর, ল্যান্ডস্কেপ এলাকা, ইত্যাদি)।
আপনার CAM ফিগুলি কীভাবে কাটা হবে, কতটা অর্থ প্রদান করা হবে, এবং প্রতিবছর কতটা বাড়ানো যেতে পারে তা লিখিত তালিকাতে নিশ্চিত থাকতে হবে। পার্কিং লট পুনঃস্থাপন অথবা কোনও ধরনের কাঠামোগত মেরামতের মতো প্রধান সংস্কারের খরচ আপনাকে লিখিতভাবে দিতে হবে। বাড়িওয়ালা তালিকায় যখন আমরা শেষবারের মতো মেরামত করা এবং ভবিষ্যতে পরিকল্পনা করা বা প্রত্যাশা করা হয় তখন তাদের কাছে থাকুন।
সব জমিদারদের ভাড়াটে, পার্কিং লট রক্ষণাবেক্ষণ, এবং কাঠামোগত মেরামতের মতো খরচ করতে ভাড়াটেদের দরকার হয় না এবং পইলে প্রযোজ্য কোনও "স্ট্যান্ডার্ড" নেই তাই আপনার পকেটে কেবল "CAM ফি" দেখতে পাওয়া নির্ভর করে না - নিশ্চিত করুন CAM ফি ব্যাখ্যা করা হয়।
একটি বাড়িওয়ালার মধ্যে কেবল "সিএএম ফি" বা "প্রশাসনিক ফি" হিসাবে তালিকাভুক্ত বিভিন্ন ধরনের ব্যয় অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, যেগুলি এই ভাড়াটি সকল ভাড়াটেদের উপকারের জন্য প্রদান করে। যদি সিএম ফি স্পষ্টভাবে তালিকাভুক্ত না হয় তবে একটি লিজে ব্যাখ্যা করা হয়, যদি আপনি নীচের কোনগুলির জন্য অর্থ প্রদান করছেন তা বিশেষভাবে জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন:
- সিকিউরিটি সিস্টেম বা অন-সাইট নিরাপত্তা কর্মীদের সঙ্গে বেতন বা অন্যান্য খরচ।
- অনুমতি, ট্যাক্স, বীমা, বা কোন আইনি খরচ।
- বিল্ডিং পরিচালনার জন্য বা প্রচারের জন্য (যেমন, সাইটে বা এমনকি অফ-সাইট কর্মচারীদের জন্য বেতন বা বেনিফিট) জন্য জমিদার কর্তৃক প্রদত্ত বিজ্ঞাপন, লক্ষণ বা অন্যান্য সাধারণ ওভারহেড খরচ
- সম্পত্তির সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের মেরামত এবং পুনর্নির্মাণ, ল্যান্ডস্কেপ সংযোজন বা ডিজাইন সহ, বহির্মুখী পেইন্টিং, বহি বা পার্কিং লাইট আলো সংযোজকগুলির, ফিশিং বা রিফাইটিং, ছাদ বা মেরামত এবং কেন্দ্রীয় নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক, সিভার, এবং এইচভিএসি সিস্টেমের জন্য আপগ্রেড।
- ইউটিলিটি, ভাড়া বা আলাদা লিজিং অফিসের স্থানগুলি বজায় রাখার অন্য কোনও খরচ- এ বা অফ-সাইট।
কেন আপনার কমার্শিয়াল লীজ তালিকাভুক্ত করা হয় ঠিক কি সিএম ফি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ
1989 সালে, আমি একটি নৈপুণ্য এবং শখ দোকান খুলতে শিল্প স্থান ভাড়া। পার্কটি ভালো অবস্থায় দেখা গিয়েছিল এবং বাড়িওয়ালার পরিবারের একজন বন্ধু ছিল এবং সৌজন্যে হিসাবে তৃতীয় দ্বারা ভাড়াটি কাটা। এটি ছিল প্রথম শিল্পের লিজ যা আমি স্বাক্ষর করেছিলাম এবং সিএম ফি এর ক্ষমতার সম্পূর্ণরূপে প্রশংসা করে নি। অন্য কথায়, আমি স্বাক্ষরকারীর মতো একটি সূত্র ছাড়া একটি বাধ্যতামূলক আইনি দলিল স্বাক্ষর করেছি।
আমি একটি ট্রিপল নেট লিজ কি ছিল জানেন না, শুধুমাত্র যে আমি এক সাইন ইন এড়িয়ে চলা উচিত। আমি বাড়িওয়ালাকে জিজ্ঞেস করলাম যে আমি কী ধরনের সঙ্কট সইতে যাচ্ছি এবং কখনই আমি "ট্রিপল নেট" শব্দটি শুনতে পাইনি। এর পরিবর্তে, আমাকে বলা হয়েছিল যে আমার লিজ ছিল সিএএম এবং প্রশাসনিক ফি। এ সময় আমি বুঝতে পারিনি যে প্রশাসনিক ফি মধ্যে কর, বীমা এবং অন্যান্য বেশ ব্যয়বহুল খরচের একটি সম্পূর্ণ হোস্ট অন্তর্ভুক্ত ছিল।
পয়সা মাত্র এক মাস, পার্ক মালিক আরও খুচরা স্থান মত প্রদর্শিত প্রথম ইউনিট পুনরায় ডিজাইন সহ ব্যাপক পার্ক পুনর্নির্মাণ শুরু করেছে চিহ্ন পরিবর্তন করা হয়, বিল্ডিং পুনঃস্থাপিত হয়, এবং কিছু কাঠামোগত পরিবর্তন শিল্প পার্ক সামনে তৈরি করা হয়।
বিলটি সকল ভাড়াটেদের মধ্যে বিভক্ত হয়ে পড়ে এবং যদিও আমি খুব ছোট একটি ইউনিট ছিলাম, তবে $ 5,000 বিলের সাথে আমার আটকে ছিলাম - পার্কের আপগ্রেডের আমার অংশ যদিও আমার ইউনিটটি পাশে ছিল এবং কোনও দিক দিয়েই উন্নতি হয়নি। । অন্যান্য ভাড়াটেদের সংস্কার ফি প্রায় প্রায় $ 20,000 আঘাত ছিল। যদি আমি আরও সাবধানে পড়াশোনা করতেন, তবে আমি কমপক্ষে জানতে চেয়েছিলাম যে কোনও আপগ্রেডের ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা ছিল কিনা তা এবং আমি যেটা ভাবলাম যে এটি একটি সহজ লিজ ছিল, প্রকৃতপক্ষে এটি ছদ্মবেশে একটি ট্রিপল নেট লিজ।
সিএম ফি সমাপন
- CAM "কমন এরিয়া রক্ষণাবেক্ষণ" জন্য একটি আদ্যক্ষরা হয়।
- সিএএম খরচ প্রান্তিক মানের ভিত্তিতে ভাড়াটেদের বরাদ্দ করা হয়: আরও বর্গফুটের একটি ভাড়াটে ভাড়া, সিএএম খরচের বৃহত্তর শতাংশ এটি অবশ্যই প্রদান করতে হবে।
- সিএম ফি ভাড়াটিয়ার (ভাড়াটে) দ্বারা মালিক (লেজ) থেকে দেওয়া হয় যাতে ওভারহেডের খরচ এবং অপারেটিং খরচ এবং জমিদারদের খরচ কমাতে সাহায্য করে CAM ফি হিসাবে তাদের বিভিন্ন ধরণের খরচ অন্তর্ভুক্ত করার চেষ্টা করতে পারে।
- সাধারন এলাকায় সাধারণভাবে স্থানগুলি ব্যবহার, ব্যবহার করা, উপকৃত হয়, অথবা সকল ভাড়াটেদের দ্বারা ভাগ করা হয়, এবং প্রায়শই হলের, এলিভেটর এবং সিঁড়ি, লবি এবং জনসাধারণের বিশ্রামস্থলগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
- সিএএম ফি বহিঃস্থ স্থানগুলির জন্য চার্জ করা যেতে পারে যেমন সাইডওয়াক এবং পার্কিং লট এবং কিছু ক্ষেত্রে এমনকি অফ-সাইট সুবিধার জন্যও।
- অ-সাধারণ এলাকা বা বেতনগুলির সাথে যুক্ত অপারেটিং এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচের জন্য CAM ফি হারের শতাংশের উপর ভিত্তি করে প্রশাসনিক ফি চার্জ করা যেতে পারে - এমন জিনিসগুলি যা সাধারণত খরচ না হয় এবং অধিকাংশ ভাড়াটে ব্যক্তিরা অর্থায়নের জন্য অবদান রাখে
- সমস্ত জমিদারদের CAM ফি চার্জ করা হয় না, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, বিশেষ করে বাণিজ্যিক শিল্পের স্থান এবং রিটেল পিজাসে।
- যদি আপনি রক্ষণাবেক্ষণ, ট্যাক্স এবং বীমাের জন্য অর্থ প্রদান করেন তবে কোনও বাড়িওয়ালার কোনও মূল্য দিতে হবে না, আপনার লিজ হচ্ছে ট্রিপল নেট লিজ - ভাড়াটেদের জন্য সব পদের জন্য কম অনুকূল।