শর্তাবলী, ভাড়া এবং অন্যান্য ফি সম্পর্কে তথ্য পান
- ব্যবহারযোগ্য বর্গ ফুটেজ বেস ভাড়া কি ? অনেক বাণিজ্যিক পয়সা একটি বেস ভাড়া আছে , যে, আপনি কি স্থান প্রকৃত বর্গ ফুটেজ জন্য অর্থ প্রদান। তবে আপনার মাসিক ভাড়া বাড়ানো, এই হারে "লোড" এবং "CAM" ফি যোগ করা যেতে পারে।
- লিজের শর্তাবলী বিনিময়যোগ্য? নেতিবাচক শর্তাবলী বেস ভাড়া, বিনামূল্যে ভাড়া, নিরাপত্তা আমানত, লিজের দৈর্ঘ্য, প্রতি বছর আপনার ভাড়া এবং ফি কতটা বাড়ানো যায়, এবং পুনর্নবীকরণের বিকল্পগুলি ইত্যাদি ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত করা যাবে।
- ভাড়া ছাড়াও খরচ হয়? কোন বিশেষ ট্যাক্স, সম্পত্তি ফি, লোড ফি, CAM বা অন্যান্য ফি আছে? যদি তাই হয়, লিখিতভাবে তাদের পেতে। প্রতিটি ফি স্বতন্ত্রভাবে চিহ্নিত করা হয় তা নিশ্চিত করুন, প্রতিটি ফি আপনাকে কত খরচ হবে, এবং ফি কতটা দিতে হবে (গুলি)।
- ভবিষ্যতে আপনার কি খরচ হবে? আপনার ভাড়া কত (এবং অন্য কোন ফি) প্রতি বছর উত্থাপিত করা যাবে? সর্বাধিক শতাংশ বা ডলারের পরিমাণ কি আপনার ভাড়া এবং অন্যান্য ফি প্রতি বছর উত্থাপিত হতে পারে? যদি লোড ফিের উপর প্রতি বছর 1% ক্যাপ থাকে, তবে এটি যুক্তিসঙ্গত বলে মনে হতে পারে, তবে এর মানে এই নয় যে আপনার বেস ভাড়া 1% -এ আটকে যাবে। অন্যান্য ফি কম ক্যাপগুলির জন্য তৈরি করতে, আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে 15% ভাড়া বাড়ানোর সাথে আটকানোর চেষ্টা করতে পারে।
- ভাড়া কি অন্তর্ভুক্ত করা হয়? কি কর, ইউটিলিটি এবং পরিষেবাগুলি (ল্যান্ডস্কেপ, নিরাপত্তা, ইত্যাদি) আপনার পকেটে আচ্ছাদিত হয়, বা আপনার নিজের উপর অর্থোপার্জন করতে হয়?
লিজিং শিল্পকৌশল স্থান আপনার ব্যবসা জন্য জ্ঞান করা?
বাণিজ্যিক শিল্প স্পেস অনেক অপশন দিতে পারে যে ঐতিহ্যগত অফিসে স্থান না করতে পারেন।
কিন্তু শিল্প খাতে আরও কিছু সীমাবদ্ধতা থাকতে পারে যা ঐতিহ্যবাহী ব্যবসা এবং খুচরা পার্কগুলিতে নেই। আপনি একটি লিজ সাইন করার আগে একটি শিল্প পার্ক আপনার ব্যবসার স্থাপন করা হতে পারে যে কোনো সীমাবদ্ধতা সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন।
আপনার পছন্দের ঠিকানা সম্বলিত যেকোনো সম্পত্তি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা উচিত, এতে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- ঠিকাদার এবং পরিষেবা সীমাবদ্ধতা: শিল্প পার্ক আপনাকে চিহ্ন, আলো, সংস্কার, বিল্ড আউট, বা অন্য কোন সেবা যেমন অ্যালার্ম, টেলিফোন, কেবেল ইত্যাদি জন্য নির্দিষ্ট বিক্রেতাদের বা ঠিকাদার ব্যবহার করতে প্রয়োজন?
- বিজ্ঞাপন এবং উপস্থাপনা সীমাবদ্ধতা: কোনও বিধিনিষেধ আছে যা আপনার ব্যবসাকে প্রভাবিত করতে পারে যেমন সমস্ত লক্ষণগুলি কালো এবং সাদা হতে হবে, 2 ফুট বেশি বড়, বা স্থল থেকে 5 ফিট? (এই সমস্ত জিনিসগুলি অন্যদের থেকে আপনার ব্যবসাকে আলাদা করা বা দূর থেকে দেখা যেতে পারে।)
- ইউনিট কেবল এবং টেলিফোন প্রস্তুত? যদি না হয়, তবে আপনি এমন কোনও এলাকায় আছেন যেখানে আপনি এই পরিষেবাগুলি পেতে পারেন এবং স্থানীয় সরবরাহকারী কে?
- ইউটিলিটিসঃ আপনার ইউনিট থেকে কোন পাবলিক এবং প্রাইভেট ইউটিলিটি ব্যবহার করতে বা অ্যাক্সেস করতে পারেন? আপনি নিজের ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট সেট আপ করবে? কিছু জমিদার আপনার ইউটিলিটি পরিশোধ করতে পারে এবং তারপর তাদের জন্য বিল দিতে পারেন। আপনি কি ইউটিলিটি কোম্পানীর কাছ থেকে সরাসরি বিল না পেয়ে যদি আপনি সত্যিই কি ঋতু এর প্রমাণ প্রদান করতে হবে?
- পার্কিং এবং ট্র্যাফিক সীমাবদ্ধতা: আপনি এবং আপনার গ্রাহকদের ব্যবহার করতে পারেন পার্কিং স্পেস সংখ্যা কোন সীমাবদ্ধতা আছে? যদি না হয়, তবে অন্যান্য ভাড়াটেদের ক্ষেত্রেও কোন সীমাবদ্ধতা নেই। আপনি কি পার্কিং নির্দিষ্ট করতে পারেন?
- ব্যবসার সময়: আপনি ব্যবসা বা ক্লায়েন্ট এবং গ্রাহক গ্রহণ করতে পারেন যেখানে সপ্তাহের ব্যবসায়িক ঘন্টা বা দিন উপর সীমাবদ্ধতা থাকবে?
- ব্যবসার সুরক্ষা এবং বিধিনিষেধের প্রকৃতি: আপনি যে ব্যবসাটি পরিচালনা করেন তার প্রকৃতির উপর কোন নিষেধাজ্ঞা আছে? উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি কোনও এন্টিকোস্টের দোকান খুলার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনি যা বিক্রি করতে পারেন তার উপর কোনও বিধিনিষেধ নেই অথবা যদি আপনি কোনো আইটেম বিক্রি করেন, তাহলে আপনি কি বাড়ি ভাড়াওয়াকে ভাড়াটে অন্য যেকোনো ধরনের প্রতিযোগিতায় ব্যবসা করতে পারবেন?
কেন এই জিজ্ঞাসা করা এবং লেখার মধ্যে এটি পেতে এত গুরুত্বপূর্ণ একটি উদাহরণ যদি একটি বিদ্যমান ভাড়াটে একটি লিজ মধ্যে খুচরা অধিকার সুরক্ষা সঙ্গে একটি পুতুল দোকান আছে, একটি এন্টিকের দোকান প্রাচীন পুতুল বিক্রি নিষিদ্ধ করা হতে পারে, কারণ পুতুল বিক্রি হবে একটি বিদ্যমান টেন্যান্টের ব্যবসা। আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনার ব্যবসায়ের অনুরূপ সুরক্ষা শিল্প জটিল মধ্যে।
Leases মধ্যে শিল্পকৌশল spaces বিল্ড আউট এবং পুনর্নির্মাণ অ্যাড্রেসিং
পুকুর জটিল হতে পারে, এবং যদি আপনি "যেমন" একটি স্থান গ্রহণ করার পরিকল্পনা করছেন এবং এতে পরিবর্তন করবেন, তাহলে আপনার পরিকল্পিত পরিবর্তনগুলি লিজে পরিকল্পনাগুলি নিশ্চিত করতে হবে। পুনর্নবীকরণ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার জন্য এবং স্পেসগুলি তৈরির প্রশ্নগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- আপনি বিদ্যমান স্থান নির্মাণ বা renovate পারেন? যদি না হয়, অন্য স্থান খুঁজে পেতে আপনি এখন স্থান তৈরি করতে হবে না, কিন্তু আপনার ব্যবসার ভবিষ্যতের বৃদ্ধি সম্ভাব্য এবং অপ্রত্যাশিত প্রয়োজন সীমাবদ্ধ না।
- জোনিং অর্ডিন্যান্সস : কোন জোনিং অধ্যাদেশ আছে যা আপনি কিভাবে স্থানটি তৈরি করতে পারেন তা প্রভাবিত করবে?
- স্বার্থ সম্পর্কিত সংঘাতঃ আপনি কি বাড়িওয়ালাদের ঠিকাদারদের ব্যবহার করতে চান? যদি তাই হয়, এটি একটি শক্তিশালী নেতিবাচক বিবেচনা করুন।
- অনুমোদন প্রয়োজন: কি বিশেষ অনুমতি বা অনুমোদন আপনি শহর, কাউন্টি, বা বাড়িওয়ালা থেকে আগাম পেতে প্রয়োজন?
- উন্নতিসাধন: বাড়িওয়াল্ড কি সংস্কার, বিল পুনরুদ্ধারের খরচ এবং অবকাঠামো খরচ করতে অবদান রাখার জন্য কোনও ভাড়া হ্রাস, ভাড়ার ক্রেডিট বা অন্যান্য আর্থিক উৎসাহ প্রদান করবে?
- রেন্টে "মূল্য বৃদ্ধি" এড়িয়ে চলুন: যদি আপনি জায়গাটি নির্মাণ বা পুনর্নবীকরণ করে স্থানটির মূল্য বৃদ্ধি করেন , তাহলে কি বাড়িওয়াল্ড আপনার অনুপাত অনুপাতে বৃদ্ধি পাবে?
- সময় সীমাবদ্ধতা: গুদামের সংস্কার এবং বিল্ডিং-আউটগুলি সম্পন্ন করার জন্য আপনার ল্যান্ডলর্ড, শহর বা কাউন্টি কর্তৃক প্রয়োজনীয় কোন সময়-ফ্রেম থাকবে?
- প্রয়োজনীয় অনুমতি : আপনার স্থানটি পুনর্নবীকরণ বা বিল্ড আউট করার জন্য কোন বিশেষ পারমিটগুলি প্রয়োজন, এবং আপনার ল্যান্ডলর্ড আপনাকে এই পারমিটগুলি পেতে সহায়তা করবে?