সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন এবং সেরা ডিলগুলির আলোচনা করুন
নারীরা বাণিজ্যিক লিজে একটি ভাল চুক্তি নিয়ে মতামত হিসাবে সক্ষম, যেমন পুরুষগুলি হয় কিন্তু সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার সাথে সাথে আলোচনা শুরু হয়।
একবার আপনি সঠিক প্রশ্নগুলির উত্তর পেয়ে গেলে, আপনি ইজারাদার ধরন, পজিশন শর্তাবলী , বাণিজ্যিক ইজারা নিয়ে আলোচনা করতে পারেন। আপনি যদি আপনার প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করেন তবে আপনি আপনার আর্থিক পরিকল্পনা এবং আপনার আলোচনার কৌশলগুলি আরও ভালভাবে করতে সক্ষম হবেন।
কথোপকথন বা স্বাক্ষর করার আগে জিজ্ঞাসা করার তিনটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন
বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দেওয়ার আগে আপনি অনেক প্রশ্ন করতে পারেন এবং জিজ্ঞাসা করতে পারেন। যাইহোক, আপনি যা চান তা কোন ব্যাপার না, আপনাকে তিনটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করা প্রয়োজন। আপনি যদি না করেন, আপনি আপনার ব্যবসার জন্য স্থান জন্য প্রায় অতিরিক্ত পরিশোধ করতে নির্দিষ্ট করা হয়।
বাণিজ্যিক লিজিং সম্পর্কে প্রত্যেক মহিলার জিজ্ঞাসা করা উচিত তিনটি প্রশ্নগুলি হল:
- বাণিজ্যিক লিজের কি ধরনের দেওয়া হচ্ছে?
- বাণিজ্যিক লিজ শর্তাবলী কি আলোচনা?
- কি বীমা প্রয়োজন লিজ প্রয়োজন?
বাণিজ্যিক লিজ কি ধরনের দেওয়া হচ্ছে খুঁজে বের করুন
প্রস্তাবিত লিজের ধরন সম্ভবত প্রথম বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় কারণ এটি নির্ধারণ করে যে আপনার ভাড়া কতটা হবে।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট পদের শর্তাবলী বাণিজ্যিক লিজ ধরনের দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়
কিছু বাণিজ্যিক লিজ সোজা এগিয়ে আছে, কিন্তু অধিকাংশ না। যদি আপনি জানেন না যে একটি ট্রিপল নেট লিজ কি, বা " লোড ফ্যাক্টর " মানে কীভাবে বা আপনার ভাড়াটি গণনা করা হবে (এটা বিরল যে আপনি কেবল প্রকৃত বর্গফুটের ফেজের জন্যই আপনাকে চার্জ করা হবে), আপনি কোনও আলোচনা করতে পারবেন না ভাল শর্তাবলী
ইজারা "পূর্ণ সেবা" বা " শতাংশ ভিত্তিক ?" লেইসের শর্তাদি নিয়ে আলোচনার মূল বিষয়টি প্রথমে লিজের ধরন নিয়ে আলোচনার ভিত্তিতে হতে পারে।
একটি নমুনা লিজ একটি কপি দেখতে জিজ্ঞাসা করুন। একটি বাড়িওয়ালার যিনি সাইন করার আগেই আপনার কাছে লিজের শর্তগুলি দেখার জন্য সময় দিতে অস্বীকার করেছেন, সেটি নির্ভরযোগ্য নয়। বাণিজ্যিক ছুটি শুধুমাত্র কয়েকটি পৃষ্ঠা হতে পারে কিন্তু সাধারণত 15-20 বা আরও বেশি লম্বা পৃষ্ঠা হয়। যদি আপনি একজন আইনজীবীকে ইজারা নিতে চান এবং বাড়িওয়ালা অস্বীকার করেন, তাহলে লিজ সাইন করবেন না!
বাণিজ্যিক লিজের ধরন
অনেক বাণিজ্যিক বাণিজ্যিক লিজ এবং কিছু ওভারল্যাপ আছে। যেহেতু নির্দিষ্ট ধরনের ছাদের মধ্যে পরিষেবাগুলি (যেমন, জ্যোতিশালিয়াল, ইউটিলিটি ইত্যাদি) অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে কিন্তু অন্যান্য লিজ প্রকারগুলি নাও হতে পারে, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি কি ধরনের লিজটি জিজ্ঞাসা করেন, সেইসাথে সেগুলি পরিষেবাগুলি, লোড ফি, শতকরা ফি, বা "নেট" পদের জন্য অন্যান্য ফি সমিতি।
বাণিজ্যিক লিজ দেওয়া সাধারণত দেওয়া হয় এমন ছাদের মধ্যে রয়েছে:
- ডাবল নেট লিজ
- সম্পূর্ণ সেবা পুকুর
- গ্রস লিজ
- নেট লিজ
- শতাংশ লিজ
- শতাংশ ভাড়া
- ভাড়াটে স্কয়ার ফিট
- বর্গা
- ট্রিপল নেট লিজ (এনএনএন বা নেট নেট নেট লিজ নামেও পরিচিত)
খুঁজে বের করুন যদি লিজের শর্তগুলি আলোচনামূলক হয়
সব বাণিজ্যিক ইজারা সর্বদা কমপক্ষে আলোচনার জন্য কিছু জায়গা থাকা উচিত, যতটা ছোট হোক।
একটি সম্পূর্ণরূপে অবিচলিত বাড়িওয়ালার সাধারণত আপনি কাউকে ইজারা দিতে চান না কারণ "অবিশ্বাস্য" প্রায়ই "অযৌক্তিক।" যদি কোনও বাড়িওয়ালা লিজের আলোচনার সময় অযৌক্তিক হয়, তবে সে স্থানটিতে অবস্থানকালে আপনি অযৌক্তিক বা অন্যায়ও হতে পারেন এবং অতিরিক্ত পার্কিং, যন্ত্রপাতি বা টেলিফোন কক্ষের অ্যাক্সেস প্রভৃতির অপ্রত্যাশিত জিনিসগুলির মেরামত বা বিবেচনার প্রয়োজন হতে পারে।
নিবিড় শর্তাবলী মধ্যে স্থান লিজ, বিনামূল্যে ভাড়া, ছোট নিরাপত্তা আমানত, এবং ভাড়াটিয়ার স্থান জন্য আপগ্রেডের দৈর্ঘ্য অন্তর্ভুক্ত। অন্যান্য বাণিজ্যিকভাবে বাণিজ্যিক পদের মধ্যে আলোচনা করা অন্যান্য এলাকাসমূহ নিম্ন ভাড়া, ভাড়া এবং "লোড" বর্ধিত ক্যাপ অন্তর্ভুক্ত, অন্যান্য ফি কমিয়ে দেয়, বা তাদের সবাইকে একসাথে ধ্বংস করে দেয়।
যখন কোনও আলোচনার জন্য কোনও জায়গা নেই তখন আপনি অবিলম্বে দুইটি বিষয় জানতে পারেন: আপনার জমিদার অযৌক্তিক এবং আপনি সম্ভবত অন্য কোথাও ভাল করতে পারেন।
কখনও কখনও, একটি লিজ শর্তাবলী পরিবর্তন করার সেরা উপায় প্রথম বাণিজ্যিক লিজ ধরনের negotiate হয়। উদাহরণস্বরূপ, ট্রিপল নেট লিজে ভাড়াটেদের সর্বদা ট্যাক্স, বীমা এবং সম্পত্তির ব্যবহারের সাথে সংশ্লিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণের অংশ প্রদানের প্রয়োজন হয়। এই ফি ভাড়াটিয়ার নিয়মিত মাসিক ভাড়া ছাড়াও পরিশোধ করা হয়। যদি আপনি এই সমস্ত ফি পরিশোধ করতে না চান, তাহলে আপনাকে একটি ভিন্ন ধরনের লিজের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে।
খুঁজে বের করুন কি পয়সা বীমা কভারেজ কেনার জন্য ভাড়াটে প্রয়োজন
বাণিজ্যিক লিজার জন্য নতুন ব্যবসায়ীরা তাদের প্রকৃত মাসিক ভাড়া এবং ইউটিলিটি খরচ অতিক্রম করবে যদি নির্ধারন করা হয় যে স্থানটি সাশ্রয়ী হয় তবে আপনি আপনার বীমা খরচ বিবেচনা করতে পারেন।
হোম ভিত্তিক ব্যবসা থেকে "ইট এবং মর্টার" স্পেসে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে আপনার ব্যবসাটি বীমা করার জন্য আপনাকে আরো বেশি খরচ করতে হবে কারণ আপনার নিজের বীমা প্রয়োজন ছাড়াও, আপনার বাড়িওয়ালার সম্ভবত তাকে / তাকে রক্ষা করার জন্য বীমা কেনার প্রয়োজন হবে। যতদিন আপনি স্থান দখল হিসাবে, আপনি বীমা কভারেজ আছে হবে - এটি আপনার অন্যান্য ভাড়া খরচ সহ একটি নির্দিষ্ট ব্যয় হয়ে।
আপনি প্রয়োজন কত বীমা প্রয়োজন খুঁজে বের করুন
ইজারা দেওয়ার জন্য অবশ্যই কী ধরণের এবং বীমা কভারেজের প্রয়োজন তা জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন। এটি একটি অপ্রয়োজনীয় প্রশ্ন মত মনে হতে পারে, কিন্তু অনেক ছোট ব্যবসা অনিমেষ বা underinsured হয়।
জি.সি.এল বীমা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিগুলির মধ্যে মামলা দায়ের করা থেকে বাড়িওয়ালা সুরক্ষা প্রদান করে এবং এটি আপনার পিনেজে খুব স্পষ্ট করে দেওয়া উচিত। জি.সি.এল যখন আপনাকে কিছু সুরক্ষার প্রস্তাব দেয়, তখন বাড়িওয়ালাকে তাদের নিজের স্বার্থ রক্ষা করতে হবে না, আপনার নিজের নয়।
কিছু জমির মালিকদের বীমা কভারেজের প্রয়োজন হয় যা ব্যয়বহুল বা খারাপ হতে পারে, যেগুলি আপনি পেতে পারেন না। যদিও বেশীরভাগ ব্যবসায়ীরা জিওএল বীমা পেতে পারেন, যদি কোনও বাড়িওয়ালারকে পণ্য দায় বীমাের দরকার হয়, তবে কিছু ব্যবসার কভারেজ খুঁজে পেতে কষ্ট হতে পারে, অথবা কভারেজ আপনার বীমা বিলে হাজার হাজার ডলার যোগ করতে পারে।
অনুসন্ধান করুন: ইনকয়েরি এখন + ইনকয়েরি এখন - পণ্য তালিকা
আপনি আগে থেকেই জানতে পারবেন যদি আপনার স্থানান্তর করার পূর্বেই কভারেজটি অবশ্যই জায়গা হয়ে থাকে। অধিকাংশ স্থলপক্ষে মালিকদের প্রয়োজন হবে যাতে আপনার কাছে সাধারণ বাণিজ্যিক দায় (জি সিএল) বীমাগুলির সর্বনিম্ন (যা তারা সেট করে থাকে) স্থান থেকে আপনার কীগুলি হস্তান্তর করতে হবে।