কে ভাড়া দেয়
একটি sublessee মূল ভাড়াটে কে তার ভাড়া পরিশোধ করে যা সাধারণত sublessor বলা হয়।
তিনি সম্ভবত sublessor সঙ্গে ভাড়া জায়গা ভাগ বা তার থেকে পুরো স্থান নিতে পারে। তিনি তার ভাড়া সরাসরি ভূস্বামীকে সরাসরি অর্থ প্রদান করেন না।
মূল লিজের শর্তাবলী অনুসারে জমিদারের ভাড়া প্রদানের জন্য সাবলেলার আইনত দায়ী। যদি সুবক্তা ভাড়া না দেয়, তাহলে মূল লিজের শর্তাবলী লঙ্ঘনের অর্থ বা ঝুঁকির জন্য স্ফোলার নিজের পকেট থেকে বেরিয়ে আসতে হবে। এই কারণে আপনার সম্ভাব্য subtenant পর্দা সবসময় একটি ভাল ধারণা। তার সাথে একটি sublease মধ্যে প্রবেশ করার আগে তার ক্রেডিট রিপোর্ট তাকান
সাধারণত কোনও নিয়ম নেই যে, একজন সাবলেস্টার তার মালিকানাধীন ভাড়াটিয়ার চেয়ে ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে না, তবে বর্তমানে তার নিজের লিজের শর্তাবলী অনুসারে বাড়ির মালিকের কাছে অর্থের বিনিময়ে ভাড়া করা যায় না, তবে বিধিব্যবস্থার মুনাফার দিকে নজর দেওয়ার আগে রাষ্ট্রীয় আইনগুলি পরিবর্তিত হতে পারে।
ক্ষতির জন্য সম্ভাব্য
অনুরূপভাবে, মূল ভাড়াটে বা স্ফোলারটি মেরামতের খরচের জন্য আইনগতভাবে দায়ী হবে যদি উপনিবেশ কোন উপায়ে সম্পত্তির ক্ষতি করে না, যদি না এই ঘটনাটি উপরিউলে আবৃত থাকে।
এমনকি তারপর, সাবিকলার তার মূল চুক্তির অধীনে ক্ষতির জন্য দায়ী বা জমিদারের সঙ্গে ইজারা প্রদান করলে subtenant ডিফল্ট এবং অর্থ পরিশোধ করতে অস্বীকার করে। একটি সাবওয়েল মূল লিজ ছাড়াই না। এটি sublessor এবং sublessee মধ্যে একটি ব্যক্তিগত ব্যবস্থা আরও।
অযোগ্য অধিকার
একটি sublessor বৈধভাবে একটি sublessee অধিকার প্রদান করতে পারে না যে তিনি ইতিমধ্যে মালিকানাধীন তার নিজের ইজারা বা ভাড়া সংক্রান্ত শর্তাবলী শর্তাধীন না
উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে স্থান প্রতিটি ভাড়াটেদের জন্য নির্দিষ্ট পার্কিং স্লটগুলির সাথে একটি বড় জটিলতার মধ্যে হতে পারে। তিনি তার মূল পদের শর্তাদির অধীনে একটি অধিকার আছে তুলনায় sublessor আরো পার্কিং স্লট দিতে পারবেন না, যদিও তিনি কম দিতে তার অধিকার মধ্যে আছে।
ল্যান্ডলর্ড অনুমোদন
তার নিজের লিটায় থাকা শর্তাবলী অনুযায়ী যদি সে তার অনুমতি না দেয় তবে সে তার পরিধি বাড়াইতে পারে না। যদি শোধনাগারের ব্যাপারে নিরবধি নিরবচ্ছিন্ন থাকে তবে এটা বলছে না যে subletting নিষিদ্ধ করা হয় কিন্তু এটি বিশেষভাবে এটি অনুমোদন করে না - তিনি অনুমতির জন্য বাড়িওয়ালার কাছে যেতে পারেন এবং বিশেষভাবে লিখিত অনুমতি পেতে পারেন। অন্যথায়, এটি পুরোপুরি সম্ভব যে বাড়িওয়ালা নির্বাসনের জন্য দায়ী থাকবে, বিশেষ করে যদি সাবলেলারটি প্রাঙ্গন খালি করে ফেলে এবং সম্পূর্ণরূপে স্বেচ্ছাসেবকের কাছে পরিণত করে
জমিদারের সম্পত্তি তার মধ্যে একটি অজানা তৃতীয় পক্ষের হবে। তিনি প্রাঙ্গনে থেকে sublessee অপসারণ করার আইনি পদক্ষেপ গ্রহণ করা উচিত, sublessee একটি অসমর্থিত চুক্তি মধ্যে প্রবেশ এবং sublessee বিরুদ্ধে আইনী অব্যাহতি হতে পারে যে অধিকার তাদের নিয়োগ করার কোন এনটাইটেলমেন্ট আছে।
কিছু বৃহত্তর শহরগুলি এমন জায়গায় অধ্যাদেশ আছে যা জমিদাররা উপলেসগুলি গ্রহণ করতে বাধ্য করে, কিন্তু এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলির তুলনায় আবাসিক বৈশিষ্ট্যগুলির তুলনায় আরো বেশি সাধারণ হতে পারে।
যদি আপনি এই ধরনের একটি ব্যবস্থা প্রবেশ করার চিন্তা করছেন, আপনার ল্যান্ডলর্ড এবং সম্ভবত একটি স্থানীয় অ্যাটর্নি সঙ্গে পরামর্শ করুন।