উপবিষয়ক উপকারিতা এবং অসুবিধা ঝাঁকনি
বাণিজ্যিক স্থানগুলি Subleasing এর প্রো
সুলভ এবং সহজে পাওয়া যাবে
নিখরচায় স্থানগুলি প্রায়ই একটি বাণিজ্যিক বাণিজ্যিক লিজের তুলনায় আরো বেশি সাশ্রয়ী হয় এবং একটি বিশেষ লিজের তুলনায় এটি একটি সাবলেকের জন্য যোগ্য হতে পারে।
আপনি ছোট শুরু করতে পারেন
আপনি আপনার প্রয়োজনীয় স্থান ভাড়া দিতে পারেন। যদি আপনার ব্যবসাটি ছোট হয় এবং আপনাকে কেবল কয়েকশ বর্গ ফুট প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনার সাবলেসিং বাজারে আরো অনেক অপশন পাবেন।
কম "স্ট্রিং সংযুক্ত:"
Subleases সাধারণত সহজ হয়, এবং বাণিজ্যিক জটিলতার অন্যান্য জটিল ধরনের তুলনায় আরো সহজবোধ্য। যাইহোক, subleases এখনও আইনি নথি বাঁধাই হয় এবং মূল লিজ উপর contingent হয়। আপনি একটি অ্যাটর্নি বা বিশ্বস্ত realtor sublessor এর লিট দেখতে ভাল দৃঢ় বিবেচনা করা উচিত, পাশাপাশি স্বাক্ষর আগে sublease হিসাবে।
বাছাই প্রস্তুত: অধিকাংশ subleased স্পেস ইতিমধ্যে সমাপ্ত, তাই আপনি আপগ্রেড এবং বিল্ড আউট সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না।
সাধারণ এলাকার অ্যাক্সেস
অনেক নিম্নমানের স্পেস রিসেশন এলাকায়, ভাঙ্গা কক্ষ, কনফারেন্স রুম, স্টোরেজ, এবং অন্য ভাগ করা স্পেসগুলি একটি কম খরচে প্রবেশ করে, অথবা, কিছু ক্ষেত্রে, এমনকি বিনামূল্যেও।
ফ্রি সুবিধা
যেহেতু সাবলেজ স্পেসগুলি বড় স্থানের অংশ, আপনি যদি এলোমেলো সিস্টেম বা ইন্টারনেট অ্যাক্সেসের জন্য স্পেস ইতোমধ্যে ওয়্যার্ড হয়ে থাকেন তবে আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে না।
সম্পূর্ণ স্পেস নিতে বিকল্প
যদি সাবলেলার তাদের লিজ আপ আগে সরানো চায়, তারা আপনার জন্য পুরো স্থান উপভোগ করতে সক্ষম হতে পারে যদি আপনি একটি sublessor সঙ্গে বিদ্যমান আর্থিক সম্পর্ক আছে, এবং যদি আপনি স্থান রাখা করতে চান মূল লিজ মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, আপনি প্রকৃত সঙ্গে আপনার পণ negotiate একটি ভাল অবস্থানে হতে পারে জন্য এটি বৃহত্তর স্পেস পাওয়ার সহজ করতে পারেন। জমিদার.
কোনও CAM বা অন্যান্য অনির্দেশ্য ফি
একটি সাধারণ উপেক্ষিতে, আপনি ক্ষতির জন্য মেরামত করার জন্য দায়ী, কিন্তু আপনার sublessor (বা তাদের জমিদার ) সাধারণ এলাকায় মেরামত এবং বজায় রাখতে সাধারণত প্রয়োজন হয়। বেশীরভাগ ক্ষেত্রে, সাবলেস একটি ফ্ল্যাট মাসিক ভাড়া দিয়ে সম্পূর্ণরূপে সরবরাহ করা হয়। এটি ভাড়ার অর্থের বিনিময়ে সহজেই বাজেট তৈরি করতে পারে।
নেটওয়ার্কিং এবং সামাজিক সুযোগ
যদি আপনি একা কাজ করেন, তাহলে আপনি যদি একই রকমের পেশাতে কারো সাথে টিম ব্যবহার করেন তবে আপনি উপনিবেশের স্থান থেকে উপকৃত হতে পারেন। আপনি ব্যবসা বা ক্লায়েন্ট রেফারাল পেতে পারেন, অথবা একটি নতুন সহকর্মী / বন্ধু আছে যার সাথে শিল্পের সাথে কথা বলা এবং সম্পদ ভাগাভাগি করা যায়।
প্রশাসনিক সহায়তা অ্যাক্সেস
যদি স্থান ভাগ করা হয়, এবং আপনি সারা দিনে অফিসে থাকেন না, অন্য স্বেচ্ছাসেবী বা সাফলারের কর্মচারীরা আপনার ফোনের উত্তর দিতে, মেল এবং প্যাকেজগুলি পেতে বা অপ্রত্যাশিত দর্শককে স্বাগত জানাতে পারে। আপনি যদি এই পরিষেবাগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করেন, তবে আপনাকে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, তবে আপনাকে মেল পেতে ঠিক সময়ে অফিসে সংযুক্ত করতে হবে না।
সেবা অ্যাক্সেস
অনেক স্বেচ্ছাসেবকরা পোর্টসগুলি নিয়ে আলোচনা করতে পারে যা সেগুলিকে সিব্লসরের ফ্যাক্স এবং ফটোকপি মেশিনে, বা অন্য অফিস প্রযুক্তিতে প্রবেশ করতে দেয়, তাই তাদের ক্রয়ের জন্য সরঞ্জামগুলির কম অংশ থাকে।
বাণিজ্যিক স্থানগুলি Subleasing এর বজায়
Subleasing এর অসুবিধা বেশিরভাগ লজিস্টিক (আপনি সম্পত্তি ব্যবহার করতে পারেন কিভাবে সীমিত হতে পারে) এবং আপনার যদি sublessor বা sublessor এর বাড়িওয়ালার সঙ্গে সমস্যা আছে যদি আইনি অসুবিধা।
আপনার আইনি এক্সপোজার কমানোর জন্য, এবং একটি sublessee হিসাবে অধিকার রক্ষা, একটি অ্যাটর্নি কিছু সাইন করার আগে আপনার sublease এবং মূল লিজ পর্যালোচনা করা নিশ্চিত করা।
প্রতিকূল পাত্রের শর্তাবলী আপনার সাথে পাশ করা যেতে পারে
যদি sublessor তাদের জমিদার সঙ্গে একটি "খারাপ" চুক্তি আলোচনা, তারা আপনার সাথে নির্দিষ্ট ফি এবং উচ্চতর ভাড়া পাস করার চেষ্টা করতে পারে। সাবইলেজ এবং মূল লিজ উভয়ই পড়তে ভুলবেন না এবং আপনার সাবইজেলের তুলনায় অন্যান্য তুলনামূলক ভাড়া এবং সমান স্থানগুলিতে অফারগুলি তুলনা করুন। (এই একটি কারণ কেন আপনি অন্য কোন স্পেস হিসাবে সম্ভাব্য কোনো নির্দিষ্ট স্থান সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে তাকান উচিত)।
Sublessor দ্বারা ডিফল্ট
আপনার sublessor ডিফল্ট হলে, এটি আপনার সাবলেজ হিসাবেও প্রভাবিত করতে পারে। আপনি যদি আপনার সাবলেস্টে দোষী সাব্যস্ত হওয়ার কারণে (যদি আপনি সাবলেসার ভাড়া দেন, তবে সেখানকার জমিদারকে অর্থ প্রদান করেন না) আপনার সাবলেস্ট, খরচ এবং ক্ষতির পুনরুদ্ধারের অধিকারগুলি সম্বোধন করতে পারেন।
আপনার ব্যক্তিগত স্থান নয়
এটা বাইরের এবং অভ্যন্তরীণ লক্ষণ, বিজ্ঞাপন, বা আপনার অফিসে আসা যারা ক্লায়েন্টদের একটি "ছোট ব্যবসা" অনুভব উপস্থাপন করতে পারে। এই কারণে, এটি একই পেশায় কেউ থেকে sublease সহায়ক। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাটর্নি প্রথমে অন্য অ্যাটর্নি থেকে সাবইলে যাওয়ার চেষ্টা করা উচিত যদি তারা স্থান ভাগ করে নেয়। অন্যান্য অনুরূপ পেশা সঙ্গে teaming দ্বারা, এটি ছোট ব্যবসা বায়ুমণ্ডল dispel সাহায্য করতে পারেন।
রক্ষণাবেক্ষণ সেবা বিলম্ব
আপনি সম্পত্তি বা বাড়ির মালিক দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য সেবা মেরামতের প্রয়োজন হলে, আপনি এখনও প্রতিকার জন্য sublessor মাধ্যমে যেতে হবে। সমস্যাগুলির মধ্যে বিলম্ব এবং মাথাব্যাথা হতে পারে এবং সমস্যাগুলি সমাধান করা সমস্যার জন্য আইনী প্রতিকারগুলি জটিল করে তুলতে পারে।
সীমিত "নেস্টিং" বিকল্প
আপনি আপনার sublessor এর রহমত এবং শোভাকর স্বাদে হয়।
অধিকাংশ ক্ষেত্রে, subleasing নতুন এবং ছোট ব্যবসার মালিকদের হোম ভিত্তিক অফিস থেকে এবং "বাস্তব" বিশ্বের মধ্যে খুঁজে পেতে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সুবিধাজনক উপায় অফার দেয়।