শিথিল বাণিজ্যিক লিজ শর্তাবলী স্পট কিভাবে জানুন

কিভাবে একটি ল্যান্ডলর্ড অনুকূল চুক্তি এড়িয়ে চলুন

একটি বাণিজ্যিক লিজ সাইন ইন একটি বিশাল আর্থিক প্রতিশ্রুতি। যদি আপনি ডিফল্ট করে থাকেন তবে আপনার ল্যান্ডলর্ড আপনার বা আপনার ব্যবসার পরে লিজ পরিশোধের জন্য আসতে পারে।

এটা একেবারে সমালোচনামূলক যে আপনি শুধুমাত্র আপনি বোঝার পদ সঙ্গে একটি ইজারা সাইন ইন। আপনি যদি বাণিজ্যিক লিজিং এগ্রিমেন্টের আইনী শব্দটি সম্পর্কে নিশ্চিত না হন তাহলে আপনি কোনও সাইন ইন করার আগে একটি অ্যাটর্নি আপনার সাথে এটির পর্যালোচনা করা ভাল। এখানে একটি সম্ভাব্য খারাপ লিজিং চুক্তি সনাক্ত করতে সাহায্য করার জন্য কয়েক "লাল পতাকা" সতর্কতা।

দুই বছরের বেশি সময় ধরে একটি লিজ

একটি দীর্ঘমেয়াদী লিজ সঙ্গে আটকে থাকা সমস্ত ছোট ব্যবসা মালিকদের জন্য একটি ভয়ানক বোঝা। যদি আপনি কোনও কারণে লিজটি ভাঙ্গাতে চান তবে ভাড়াটিয়িকে পরিশোধ করতে হবে যতক্ষণ না বাড়ির মালিক অন্য কোন স্থানকে ভাড়া দিতে পারেন। যেহেতু আপনি আর্থিকভাবে লিট এর সময়কালের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হন একটি বাড়িওয়ালার চেষ্টা এবং অন্য ভাড়াটে খুঁজে পেতে খুব সামান্য উদ্দীপক।

অর্থনৈতিক স্লিপের সময়, জমিদাররা স্থান ভাড়া নিতে বেপরোয়া এবং 3 থেকে 5 বছর লেজ প্রতিশ্রুতিতে আপনাকে জোর করতে পারে। এটি করবেন না. একটি ভাল পুনর্নবীকরণ ক্লোনের সঙ্গে এক বছর লিজ অনিশ্চিত বার সেরা। কিন্তু যদি আপনার বাড়িওয়ালার এক বছরের জন্য কোনও ইজারা না নেয় এবং আপনি সত্যিই স্থান চান, তবে দুই বছরের জন্য ইজারা দিন - কিন্তু দীর্ঘ সময়ের জন্য নয়। যতক্ষণ পর্যন্ত আপনি নিজেকে সমর্পণ করেন ততক্ষণ আপনি আপনার ব্যবসাকে সীমাবদ্ধ করে দিবেন যখন এটি লিজ স্পেসের বাইরে যাবে অথবা আপনি যেকোনো কারণের জন্য অবস্থার পরিবর্তন করতে চান।

দীর্ঘমেয়াদী লিজ পুনর্নবীকরণ ক্লজ

আপনি একটি সময়ের মধ্যে একটি পুনর্নবীকরণ করতে প্রয়োজন যে একটি পিনুর থেকে সতর্ক থাকুন দুই বার। আপনি ইতিমধ্যে স্বাধীনভাবে ধনী না হলে এটি করবেন না। আপনার ব্যবসা বাড়াতে পারে, আপনি স্থানান্তরিত করতে পারেন, এমনকি ডাউনসাইজ করতেও পারেন। পাঁচ বছর একটি পুনর্নবীকরণ ক্লোনের সঙ্গে একটি প্রাথমিক এক বছরের লিজ ভাড়াটে জন্য একটি ভাল চুক্তি হয় না।

আপনি একটি বছরের মধ্যে সরানো বা দীর্ঘ, দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থান থাকার কমিটি করতে বাধ্য করা হবে।

পুনর্নবীকরণ ক্লজ যেগুলি অস্পষ্ট বা পুনর্নবীকরণযোগ্য নয়

কখনও কখনও একটি লিজ সাইন ইন করবেন না যে আপনাকে পুনর্নবীকরণের বিকল্প দিবে না যদি না আপনি কেবলমাত্র অস্থায়ীভাবে স্থান চান। পুনর্নবীকরণের বিকল্পগুলি স্পষ্টভাবে জানিয়ে দেবে যে আপনি যদি পুনর্নবীকরণ করেন তবে আপনি কতটা লিজ পুনর্নবীকরণ করতে হবে এবং ভাড়া বাড়ানোর সঠিক হারের প্রয়োজন হবে।

আইনি অধিকার ত্যাগ

কিছু কিছু ক্ষেত্রে, একটি চুক্তি যা আপনি কিছু অধিকার তোলার জন্য কৌশল বা বাহিনী জোরপূর্বক হতে পারে না। কিন্তু কেন সুযোগ নিতে? একটি বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে আইনি ব্যবস্থা নিতে আপনার অধিকার ছেড়ে দেবেন না।

"তুমি আমাকে বিশ্বাস করতে পারো"

কোনও বাড়িওয়ালার (বা তালিকাভুক্ত এজেন্ট) বিশ্বাস করেন না যে আপনি একটি মৌখিক লেনদেন এবং "বিশ্বাস" উপর নির্ভর করতে বলুন। আপনার লিজের সমস্ত শর্ত লিখিত হতে হবে। এটি আপনাকে এবং আপনার বাড়িওয়ালারকে রক্ষা করে। একটি বাড়িওয়ালার যে "চিন্তা করবেন না, আমি সবসময় বিষয়গুলি ঠিক করি" বলে মনে করি কিন্তু সেগুলির জন্য কোনও দায়বদ্ধতা নেই সেটি আপনার সন্তুষ্টি অর্জনের জন্য কোন কিছু ঠিক করে না। এটি নবায়ন শর্তাবলী জন্য সত্যও রয়েছে। ভবিষ্যতের জন্য কখনোই প্রতিশ্রুতির ওপর নির্ভর করবেন না আপনি যদি পুনর্নবীকরণের বিকল্পগুলির প্রয়োজন হয় তবে তারা মূল লিজে লিখিত হওয়া আবশ্যক। এটি একটি ব্যবসা। একটি বাড়িওয়ালা যা জিনিসটিকে সঠিকভাবে লিখতে দেয় না একটি ভাল ব্যবসা প্রতিষ্ঠান।

ট্রিপল নেট লিজেস

যদি আপনার বাড়িওয়ালার আপনাকে ভাড়া, এবং তার ট্যাক্স, তার বীমা, এবং তার রক্ষণাবেক্ষণ ফি জিজ্ঞাসা করা হয়, এটা করবেন না। এটি " ট্রিপল নেট " (এনএনএন) লিজ নামে পরিচিত এবং তারা সবসময় বাড়িওয়ালাকে সমর্থন করে।

অস্পষ্ট এবং অনাহুত ফি

কিছু জমির মালিকরা বৃহৎ সাধারণ এলাকা রক্ষণাবেক্ষণ (সিএএম) এবং তাদের ভাড়াটেদের জন্য মেরামতের সরাসরি খরচ পাশ করার চেষ্টা করতে পারে। আপনার যে কোনও CAM ফি প্রদান করতে হবে আপনার লিজায় লিখিত হওয়া উচিত। আপনি "মাঝে মাঝে" খরচ বা "unicipicipated" খরচ বৃদ্ধি করতে হবে না। এর মধ্যে বাড়িওয়ালার বা সম্পত্তি পরিচালন কর্মী বা ঠিকাদারের ফি, প্রধান মেরামত বা সংস্কারের জন্য বেতন হ্রাস করা হয় (হঠাৎ পতনের ছাদে আপনাকে অর্থ প্রদান করা উচিত নয়), অথবা আপনার ল্যান্ডলর্ডের জন্য অপ্রত্যাশিত ট্যাক্স বিল।