বাণিজ্যিক উচ্ছেদ জন্য পদক্ষেপ এবং আইনি প্রতিকার
ভাড়া না দেওয়া জন্য বেকায়দায় একটি ব্যবসায়িক সিদ্ধান্ত হওয়া উচিত
সমস্ত ব্যবসার সময় নগদ ফ্লো সমস্যার সময় থেকে সময় হতে পারে, কিন্তু যদি আপনার ভাড়াটিয়ার ভাড়া দেওয়াতে অক্ষম হয়, অথবা আপনার সাথে ভাড়া দেওয়া বর্তমানের কাজ করতে অনিচ্ছুক, তাহলে আপনি কেবল তাদের দরজাগুলিতে লকগুলি পরিবর্তন করতে পারবেন না এবং তাদের ব্যবসা জিম রাখা - আপনি কিছু পদক্ষেপের মাধ্যমে অবশ্যই তাদের উচ্ছেদ করতে হবে।
আপনি আপনার ভাড়াটে নির্বাসন করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, ব্যবসায়িক দিকগুলি বিবেচনা করুন। আপনি সম্পত্তি পুনরায় ভাড়ার জন্য এটি কতক্ষণ নিতে হবে? আপনি মেরামত জন্য অনেক টাকা করা হবে? ভাড়াটে কি আর্থিক সমস্যা আছে বা কি কখনও তাদের ভাড়াতে থাকবেন না? আপনাকে আদালতে যেতে হবে?
একবার আপনি সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে একজন ভাড়াটে নির্বাসন হ'লে, প্রক্রিয়াটি যতবারই শুরু হবে ততই ভাল। প্রতিটি দিন আপনি স্থান পুনরুদ্ধার করতে অক্ষম হয় অন্য দিন আপনি সম্পত্তি সম্পর্কে অর্থ হারানোর এবং জিনিস সম্পর্কে উদ্বেজক হারিয়ে ঘুমের আরেকটি রাতে।
আপনি সম্ভবত একজন আইনজীবী প্রয়োজন
একটি ভাড়াটে ভাড়াটিয়া ভাড়া দেওয়ার জন্য বাণিজ্যিক ভাড়াটিয়া খারিজ করার জন্য আপনাকে আইনের সাথে পরিচিত হতে হবে বা একটি অ্যাটর্নি ভাড়া করতে হবে যাতে আপনি একটি নির্বাসন আদেশ লিখতে পারেন। আপনি কিভাবে অগ্রসর হতে পারেন তা ব্যবসার একটি কর্পোরেশন, অংশীদারিত্ব বা লিজ ব্যক্তিগতভাবে ব্যবসায়ের মালিক কর্তৃক গ্যারান্টিযুক্ত ছিল কিনা তা নাও হতে পারে।
আপনি ভাড়া অ্যাটর্নি সক্রিয়ভাবে ব্যবসা আইন অনুশীলন করা উচিত এবং বিশেষ করে বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক লেনদেনের মধ্যে বিশেষজ্ঞ হওয়া উচিত। একটি আবাসিক টেন্যান্টকে বহিস্কার করার ফর্ম, আইন এবং প্রসেস একই রকম নয়, যেগুলি বাণিজ্যিক ভাড়াটিদকে বহিষ্কার করার মতো নয়।
কিছু অ্যাটর্নি একটি ফ্ল্যাট ফি চার্জ করে, অন্যরা প্রতি ঘন্টায় হারে, কিন্তু বেশিরভাগ আদালতের খরচ, ফাইলিং ফি এবং এমনকি আপনি যখন এটর্নি এবং ডাক এবং ডকুমেন্ট কপি করার খরচ দিয়ে টেলিফোনে ব্যয় করেন তখনও আপনাকে চার্জ করবেন।
লুকিয়ে থাকা খরচগুলি এড়াতে আপনাকে কোনও আইনজীবীকে আটকানোর আগে আপনাকে যে সমস্ত ফি দিতে হবে সে সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা নিশ্চিত করুন।
একটি বাণিজ্যিক ভাড়াটে মামলা দায়ের সময় সময় নেয় এবং প্রায়ই ব্যয়বহুল। লিজ চুক্তির অন্য কোনও লঙ্ঘনের জন্য আপনি চাইলে আপনার কাছে একটি ভাড়াটের প্রমাণ করার সহজ সময় থাকবে (আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে)। কিন্তু সব ক্ষেত্রে, যখন একজন ভাড়াটে খালাস করা হয়, প্রমাণের বোঝা আপনার কাছে দেখাতে হয় যে আপনি কেবল ভাড়াটেকে বুট করার কারণটি দেখিয়েছেন।
আবাসিক ভাড়াটের জন্য আইন দ্বারা প্রদত্ত বিশেষ টেন্যান্টের অধিকারগুলি বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের কাছে প্রসারিত করা হয় না। বাড়ির ভাড়াটেরা বাড়ির মালিকদের অপব্যবহারের চেয়ে বেশি ভাড়া নিয়ে থাকেন, তবে ভাড়াটেদের তুলনায় এর অর্থ এই নয় যে আপনি সম্পত্তি হিসাবে আপনার রাজ্যের আইন লঙ্ঘন করতে পারেন।
যদি আপনার টেন্যান্ট দেউলিয়া করা হয়
যদিও ফেডারেল বাণিজ্যিক ভাড়াটে দেউলিয়া আইনগুলি ভূমি মালিকের পক্ষে 2005 সালে পরিবর্তিত হয়েছিল, তবে স্বতন্ত্র রাষ্ট্রীয় আইন এখনও ভাড়া দেওয়ার জন্য কোনও বাণিজ্যিক ভাড়াটেকে বঞ্চিত করতে পারছে না।
যদি কোনো ভাড়াটিয়া ইতিমধ্যে ভাড়াটিয়ায় অর্থ জমা দিতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য বাড়িওয়ালাকে দালালের আগে দায়ের করে তবে ভাড়াটেদের পক্ষে একটি স্বতন্ত্র থাকার কারণে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে একটি পরিসমাপ্তি নোটিশ দিতে বা নির্বাসন প্রক্রিয়ার শুরু থেকে বিরত থাকতে হবে।
যাইহোক, বাসগৃহ মালিকরা হয়তো বাসস্থান উচ্ছেদ করার জন্য ফেডারেল দেউলিয়া আদালতকে জিজ্ঞাসাবাদ করে বেরিয়ে আসতে পারে।
বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, বিচারক থাকার জন্য উত্তোলন করবেন কারণ একটি ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিটি টেন্যান্টের এস্টেটের মূল্যের উপর কোন প্রভাব ফেলেনি।
যদি ভাড়াটিয়ার ফাইলগুলি নির্বাসন প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার পরে দেউলিয়া হয়ে যায় তবে বাড়ির মালিকের সাথে ফেডারেল আইন পক্ষ যাইহোক, কয়েকটি রাজ্যের ঋণদাতা ঋণদাতাকে 30 দিনের মধ্যে ঋণদাতাদের বিচারের জন্য অনুমতি দেয়।
ইতিমধ্যে একটি ভাড়াটে মামলা দায়ের করা হয়েছে, যেটি ইতিমধ্যে দায়ের করা হয়েছে, বা উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার প্রক্রিয়া শুরু হওয়ার পর দেউলিয়া হওয়ার জন্য ফাইলগুলি জটিল হতে পারে। কিছু আইন বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের যখন নির্দোষ আদালত জড়িত থাকে তখন উচ্ছেদ প্রক্রিয়াটি বন্ধ করার অনুমতি দেয়, এবং এইরকম ক্ষেত্রে এটি একটি অ্যাটর্নি ভাড়া করা প্রায় সর্বদা সেরা।
ভাড়া না দায়ের জন্য বঞ্চনার সাথে জড়িত ধাপ
ডিফল্টের নোটিশ দিন: এমনকি যদি আপনার ইজারা আপনাকে তা করার প্রয়োজন না থাকে, তবে সবসময় ভাড়াটে একটি ডিফল্ট নোটিশ পাঠান (ইজিলাইজেশনের নোটিশ) সেই ভাড়াটি ইঙ্গিত প্রদান করে এবং আপনি যদি ভাড়াটি সম্পূর্ণ ভেতরে পরিশোধ না করে থাকেন তবে আপনি উচ্ছেদ করতে পারবেন একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা (এই সময়সীমার হিসাবে আপনি লিজ চুক্তি বা লম্বা তারিখটি নির্ধারণ করতে পারেন যে আপনি টেন্যান্টকে অর্থ পরিশোধের জন্য আরো সময় দিতে পারেন।)
আংশিক অর্থ গ্রহণ স্বীকার করবেন না: মিনেসোটা ব্যবসায় আইন এটর্নীদের মতে, জ্যাকব সি হেন্ড্রিক্স এবং জন এল ফর্নসওয়ার্থ সতর্কবার্তা, "জমিদাররা অবিচ্ছেদ্যভাবে একটি ক্ষমা ক্ষমা করে দিতে পারে এবং ভাড়াটেদের আংশিক অর্থ গ্রহণ করা হলে তা থেকে বঞ্চিত হতে পারে। অনুরূপভাবে, একটি বাড়িওয়ালার ভাড়াটিয়া বন্দোবস্তের পূর্বে ভাড়াটেদের কী গ্রহণ করে এবং অন্য কোনও লিখিত চুক্তি ছাড়াই ভাড়াটে থেকে ভবিষ্যতে ভাড়া সংগ্রহ করা থেকে বিরত থাকতে পারে। "
আদালতের প্রক্রিয়াটি শুরু করুন: একবার আপনার যেকোন সময় আপনার ভাড়াটিয়ার দেওয়া অর্থ পরিশোধ করা হয়েছে, আপনার আইনজীবী ভাড়াটেদের একটি আনুষ্ঠানিক উচ্ছেদ নোটিশ দিয়ে পরিবেশন করবে এবং আদালতের কাছে একটি বহিষ্কার শুনানির সময় নির্ধারণ করে দেবে।
একজন বিচারক শাসন করতে পারেন যে, ভাড়াটিয়ে অবিলম্বে সম্পত্তি খালি করতে হবে, অথবা কয়েক দিন দিতে হবে। একটি বিচারক এছাড়াও সম্ভবত শাসন করা এবং ভাড়াটে সময় সময় ভাড়া ঋণ পরিশোধের বিকল্প দিতে হবে। সম্পত্তিটি পুনরায় ভাড়া না দেওয়া পর্যন্ত ভাড়াটে ভবিষ্যতে ভাড়ার ক্ষতির জন্য আর্থিকভাবে দায়ী হতে পারে।
সমস্ত ক্ষেত্রে যখন আপনি ভাড়া না দেওয়া জন্য অন্য কোন ভাল ভাড়াটে খালাসের সম্মুখীন হন, তখন ভাড়াটেদের সম্ভাব্যতার সম্ভাবনা বিবেচনা করা বিজ্ঞতার কাজ। যদি আপনি মনে করেন যে ভাড়াটে তাদের সাথে কাজ করতে পারে। যদি আপনি অনিশ্চিত, যে ঝুঁকি নিতে সক্ষম বা ইচ্ছুক না, অবিলম্বে নির্বাসন প্রক্রিয়া শুরু আপনি নিজেকে একজন অনুগ্রহ ও ভাড়াটিয়া করছেন, কারণ আপনি যত শীঘ্র সম্পত্তিটি অন্য কাউকে ভাড়া দিতে পারেন, আপনি অর্থ উপার্জন করেন এবং ভাড়াটিটি "ভবিষ্যতের ভাণ্ডারী ক্ষতি" -এর জন্য দায়ী থাকবে।