আমি কি আমার ল্যান্ডলর্ডকে শাস্তি দিতে পারি?

ভাড়াটে অধিকার একটি বাণিজ্যিক লিজ ল্যান্ডলর্ড মামলা

যদি কোনও বাণিজ্যিক (অথবা ব্যক্তিগত আবাসিক) লিজিং চুক্তির মধ্যে কোনও দল চুক্তিটি ভেঙ্গে দেয় তবে প্রত্যেক দলকে অন্যের বিরুদ্ধে মামলা করার অধিকার রয়েছে। যাইহোক, এই অধিকার এবং অন্যান্য আইনি প্রতিকার লিজ নিজেই অন্তর্ভুক্ত শর্ত দ্বারা সীমিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার পকেটে একটি মধ্যস্থতা বা সালিসি ধার্য থাকে, তাহলে আপনি একটি সিভিল মামলা দায়ের করার অনুমতি আগে সালিসি চাইতে প্রয়োজন হতে পারে।

কিছু সালিসি clauses বাঁধাই এবং আপনার জমিদার বিরুদ্ধে একটি মামলা দায়ের করার আপনার অধিকার নিষিদ্ধ।

আপনি যদি আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা করতে চান, তাহলে মামলাটি সিভিল কোর্টে হস্তান্তর করা হবে। নাগরিক মামলাগুলি ফৌজদারি মামলাগুলির তুলনায় সহজতর, কিন্তু আপনি এখনও এমন একটি অ্যাটর্নি নিয়োগের কথা বিবেচনা করেন যা ব্যবসায় আইন বা ভাড়াটে-বাড়িওয়ালা সম্পর্কগুলির মধ্যে বিশেষজ্ঞ।

আপনি আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবেন না, কারণ আপনি তাকে পছন্দ করেন না বা একটি ছোটখাট অভিযোগ করেন না। আপনার মালিকানা আপনার চুক্তির ভঙ্গ করেছেন বা আপনার বা আপনার ব্যবসার ক্ষতির কারণে কোনওভাবেই তাকে দায়ী করার জন্য আপনার ল্যান্ডলর্ডকে দায়বদ্ধ করতে।

কিছু ব্যতিক্রম আছে। যদি আপনি ঘুরে বেড়াতেন এবং বাড়িওয়ালার বা সম্পত্তি মালিকের অবহেলার কারণে একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি গুরুতরভাবে আহত হন (অর্থাৎ, মালিক / জমিদার বরফ বা তুষার অপসারণ বা একটি রাস্তার মধ্যে যথেষ্ট ফাটল মেরামত করতে ব্যর্থ) আপনি এখনও একটি ফাইল ব্যক্তিগত আঘাত দাবি। এই ধরনের দাবি, "চূড়ান্ত দায়বদ্ধতা" হিসাবে পরিচিত, সিভিল আদালতে পরিচালিত হয় আপনার লিজ চুক্তির শর্তগুলির সাথে সম্পর্কিত নয় এবং মালিকানাধীন সম্পত্তির উপর আঘাত প্রাপ্ত যেকোনো ব্যক্তির দ্বারা দায়ের করা যেতে পারে কিনা সে স্থানটি স্থানান্তর করা হচ্ছে কিনা।

আরবিট্রেশন এবং মধ্যস্থতা সংযোজন

সালিশি বা মধ্যস্থতা চুক্তিগুলি ধারণ করার জন্য বাণিজ্যিক ও আবাসিক প্লাস সহ চুক্তির জন্য এটি মোটামুটি সাধারণ।

এর অর্থ আপনি সম্মত হচ্ছেন যে যদি আপনার এবং ল্যান্ডলর্ডের মধ্যে কোন বিরোধ থাকে তবে আপনি আদালতের বাইরে দ্বন্দ্বের সমাধান করার চেষ্টা করবেন।

এটি সাধারণত টেন্যান্ট এবং বাড়ির মালিক উভয়ের জন্য একটি ভাল জিনিস হয় যতক্ষণ না এটি বলে না যে কোনও চুক্তিতে পৌঁছানো সম্ভব না হলে আপনার বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করার জন্য আপনার সম্পূর্ণভাবে জবরদস্তি করা হবে।

এই ধারাগুলি একটি নির্দিষ্ট মধ্যস্থতা বা সালিসি কোম্পানির নাম হওয়া উচিত - কোনও ব্যক্তি নয় সালিস নিরপেক্ষ হওয়া উচিত এবং মালিকানাধীন ব্যক্তি বা তার প্রতিনিধির সাথে সংশ্লিষ্ট কেউ নয়, যিনি শুধুমাত্র বাড়িওয়ালার সর্বোত্তম স্বার্থ পরিবেশন করবেন।

এমনকি যদি আপনার লিজ একটি সালিসি বা মধ্যস্থতা ধারা থাকে, আপনি এখনও নিজের নিজের উপর বিরোধ নিষ্পত্তির চেষ্টা করার আগে একটি অ্যাটর্নি সঙ্গে পরামর্শ করা উচিত। কিছু কিছু ক্ষেত্রে, যদি কোনও বাড়ির মালিক কিছু উল্লেখযোগ্য উপায়ে অবহেলা হয়, তাহলে আপনি এখনও একটি নাগরিক দাবী অনুসরণ করতে সক্ষম হবেন এবং এমনকি মধ্যস্থের সাথেও, সম্ভাবনাগুলি ভাল যে আপনার ল্যান্ডলকারটি এখনও একটি অ্যাটর্নির সাথে দেখা হবে।

কেন আপনি আপনার ল্যান্ডলর্ড suing রিচ না পাবেন

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে যদি আপনার বাড়িওয়ালা আপনার লিজ চুক্তিটি লঙ্ঘন করে তবে আপনি সাধারণত অস্থায়ী ক্ষতির জন্য মামলা করতে পারবেন না (যেমন, কি ধরনের লোকেদের সাধারণত "ব্যথা ও যন্ত্রণা" হিসাবে উল্লেখ করা হয়।) শুধুমাত্র নির্দিষ্ট ধরনের আচরণ বা "খারাপ বিশ্বাস" একটি ক্ষতির জন্য একটি জমিদার suing একটি সম্ভাবনা আছে।

আপনি যে আপনার জমিদারের কর্ম আপনি ক্ষতির কিছু বাছাই করে প্রমাণ করতে হবে (অথবা, একটি tort।) অন্যথায়, আপনি সম্ভবত শুধুমাত্র একটি লিজ থেকে বেরিয়ে আসতে পারে, অথবা আপনি যে খরচ আউট জন্য খরচ প্রতিদান প্রদান করা হবে আপনার বাড়িওয়ালার মেরামত বা উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। তারপরও, যদি আপনার সমস্যা সমাধান করার জন্য আপনার ল্যান্ডলর্ডের যুক্তিসঙ্গত সময় না পেলে আপনি সীমাবদ্ধতাগুলি অর্জন করতে পারেন। অন্য কথায়, আপনার বাড়িওয়াল্ড আপনার সম্পত্তি হস্তান্তরিত করার জন্য বা পরিবর্তন করার জন্য আপনার নিজের হাতে বিষয়গুলি গ্রহণ করার পর সুরক্ষিত থাকে এবং তারপর শুধু বাড়ির মালিককে খরচ করার জন্য আপনাকে অর্থ প্রদান করে।

আপনার ল্যান্ডলর্ডটি খুব কমই লাভজনক হয় (আপনার যন্ত্রণার জন্য আপনি লক্ষ লক্ষ পুরস্কার পাবেন না), তবে আপনি নির্দিষ্ট খরচের জন্য অর্থ ফেরত পেতে পারেন, অথবা ভাড়ার উপর ফেরত পেতে পারেন, অথবা লিজ বাতিল করতে পারেন যাতে আপনি আপনার ব্যবসা অন্য কোথাও স্থানান্তর করতে পারেন।

এটা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি এই ধারণাটি দিয়ে একটি লিজ সই করেন না যে যদি সমস্যা হয়, তাহলে আপনি আদালতে একটি খারাপ ল্যান্ডলর্ড নিতে পারেন এবং জয় করতে পারেন। আপনি বুঝতে পারেন এমন একটি চুক্তি স্বাক্ষর করা সবসময় ভাল এবং আরামদায়ক এবং শুধুমাত্র একটি বাড়িওয়ালার সাথে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন যে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন। যদি আপনি আপনার লিজের শর্তাবলী সম্পর্কে জানেন না, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালারকে আপনার কাছে ব্যাখ্যা করার জন্য বিশ্বাস করবেন না। প্রকৃতপক্ষে, বাড়িওয়ালার সমস্ত পদ বুঝতে পারে না এবং এটি এমন কোনও অ্যাটর্নি নয় যে আপনার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করতে পারে। যদি আপনার কোনও প্রশ্ন থাকে, আপনার নিজের আইনজীবীর সাথে কথা বলুন, অথবা এমন ব্যক্তি যিনি বাণিজ্যিক লিজিংয়ের সাথে পরিচিত হন যা সম্পত্তি মালিক বা ল্যান্ডলর্ডের সাথে সম্পর্কিত নয়।

যখন এটি লিজিংয়ের সময় আসে, তখন শব্দটি "গ্রাহক হুঁশিয়ার" হিসাবে ব্যবহৃত হয় "ভাড়াটে সতর্ক থাকুন।" একটি দীর্ঘমেয়াদী লিজে আটকে থাকা থেকে নিজেকে রক্ষা করার সর্বোত্তম উপায়টি আপনাকে ডট টা লাইনে সাইন করার আগে আইনি পরামর্শ পেতে হয়।

সম্পরকিত প্রবন্ধ:

দাবী পরিত্যাগ : এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র সাধারণ তথ্য উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হবে এবং আইনি পরামর্শ বিবেচনা করা উচিত নয়। আপনার যদি কোনো ভাড়াটে-বাড়িওয়ালার, প্রাঙ্গনে দায়, বা অন্য কোনও আইনি প্রশ্ন থাকে, তাহলে দয়া করে একটি লাইসেন্স অ্যাটর্নির সাথে যোগাযোগ করুন।