লিজিং সংজ্ঞা: "গ্রস আপ" মানে কি?

বাণিজ্যিক লিজিং শর্তাবলী শব্দকোষ: গ্রস আপ

"গ্রস-আপ" শব্দটি সাধারণত সম্পূর্ণরূপে সরবরাহকৃত পাতার উপর প্রযোজ্য, কখনও বলা হয় "পূর্ণ পরিষেবা প্রদানকারী।" ভাড়াটে এই ধরনের লিজ দিয়ে ভাড়া দেওয়া প্রকৃত স্থানের জন্য বেস ভাড়াটির উপরে নির্দিষ্ট পরিষেবার নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করে।

উদাহরণস্বরূপ, একটি বাড়িওয়ালার সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করা হয় , যা CAM খরচও দেয়, তারপর এই বিলটি একটি বিল্ডিংয়ের মোট চৌকো ফুট সংখ্যা দ্বারা বিভক্ত করে এবং প্রত্যেক ভাড়াটেকে তার বর্গ ফুট শতকরা শতকরা ভাগের উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাণ চার্জ করে।

একটি লিজে একটি গ্রস-আপ ক্লোজড অনুমতি দেয় যে যদি 90% থেকে 100% দখল করে একটি বিল্ডিং থাকে তবে খরচগুলি এখনও ভাড়াটেদের অপারেটিং খরচ ভাগের 90% থেকে 100% পর্যন্ত গণনা করা হয়।

গ্রস আপ অতিরিক্ত ভাড়া হিসাবে দেওয়া হয় এবং সর্বাধিক পরিবর্তনশীল খরচ জুড়ে, যারা অব্যাহতি এবং অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে যে কোনো মাসের মধ্যে আপ বা নিচে যেতে পারেন।

জমিদারদের জন্য গ্রস আপ এর উপকারিতা

এটি একটি মামলা যেখানে আপনি যদি আপনি ভাড়াটে হন তবে আপনি কি অর্থ প্রদান করবেন না। একটি উদাহরণ হিসাবে, আসুন আমরা বলি যে লিও ল্যান্ডলর্ড কেবল একটি বাণিজ্যিক ভবন কিনেছেন। টম টেন্যান্ট তার থেকে স্থান পকেটের প্রথম। টম 10,000 বর্গ ফুট দোকান স্থান ভাড়া। বিল্ডিং 100,000 বর্গ ফুট মোট। টম 10% ভবন ভাড়া করছে।

একটি মূল প্রান্তের পরিস্থিতি যা ভাড়াটেদের মধ্যে ভেরিয়েবলের দামকে ভাগ করে দেয়, টম সেই খরচগুলির 10 শতাংশ দিতে পারত কারণ 10 শতাংশ ভবন তাকে বরাদ্দ করা হয়।

কিন্তু এখন বলুন যে লিওকে অন্য ভাড়াটেদের খুঁজে বের করার জন্য একটি কঠিন সময় আছে এবং এই অবস্থা কয়েক মাস ধরে চলে যায়। টমের ইজারাতে একটি দারুণ আপ ধারা অব্যাহত, লিও 90 শতাংশ খরচের জন্য বিলটি অনুসরণ করে আটকে যায় যা সাধারণত তার ভাড়াটেদের জন্য অর্থ প্রদান করে কারণ কেবলমাত্র অন্য কোনও ভাড়াটে সেগুলি তাদের বরাদ্দ করতে পারে না।

একটি মোটাকৃতির ক্লোজ তাকে টম এর শতাংশ 50 শতাংশে চাপিয়ে দিতে পারে, তবে সম্ভবত 95 বা 100 শতাংশের বেশি কারণ তিনি বিল্ডিংয়ের একমাত্র ভাড়াটে।

কিভাবে এই পরিষ্কার?

টম টেন্যান্ট এই ব্যবস্থাটি ন্যায্য মনে করতে পারে না, তবে টম আসলে, এই বৈকল্পিক ব্যয়গুলির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত পরিষেবাগুলি থেকে উপকৃত একমাত্র টেন্যান্ট। লিও ল্যান্ডলর্ড সরাসরি উপকৃত হয় না, তাই বলা যেতে পারে যে তার জন্য কেবল 90 শতাংশ পরিষেবার জন্য টম ব্যবহার করা অন্যায়। সম্ভবত এই খরচ এক পার্কিং লট মধ্যে নজরদারি ক্যামেরা বজায় রাখা জড়িত। যেহেতু অন্য কোনও ভাড়াটে নেই, সেই পার্কিং লটে আসা ও যাওয়া ব্যক্তিরা টমের গ্রাহক হয়, তাই এটি টমকে পরিষেবাটির জন্য অর্থ প্রদান করা উচিত বলে যুক্তিযুক্ত বলে মনে হয়।

ফাইন মুদ্রণ পড়ুন

আপনি যদি বাণিজ্যিক লিজে প্রবেশ করার কথা ভাবছেন, তাহলে সুন্দর মুদ্রণটি সাবধানে পড়ে নিন এবং একটু বাড়ির বাড়ির কাজ করে নিজেকে রক্ষা করুন। যদি প্রকৃতপক্ষে সেখানে একটি বৃহৎ আপ ধারা আছে তবে নিশ্চিত করুন যে যুক্তিসঙ্গত বৃদ্ধি যুক্তিসঙ্গত শতাংশের মধ্যে আছে। টম যে সমস্ত নজরদারি সরঞ্জাম জন্য অর্থ প্রদান করা হয়, তিনি সম্ভবত অনুমান যে তিনি শতাংশ নিচে ন্যস্ত করার চেষ্টা না। অনুমোদিত শতাংশ অনুমোদিত পরিষ্কারভাবে লিজে করা উচিত।

উপরন্তু, যদি টম বাণিজ্যিক বিল্ডিং ভাড়া নিয়ে লিও এর অতীত ইতিহাসের দিকে তাকিয়ে থাকে, তবে তিনি হয়তো শিখেছিলেন যে লিও ঐতিহাসিকভাবে একটি কঠিন সময় পেয়েছে এবং এক কারণে বা অন্য কোন কারণে ভাড়াটে রাখা হচ্ছে অথবা হয়তো লিও নিছক অনভিপ্রেত - এই ধরনের বিনিয়োগে তার প্রথম প্রচেষ্টা তাই এটি অধিকার পেতে তাকে একটু সময় নিতে পারে। কোনও ভাবেই, টম লিওর সাথে লিজিতে প্রবেশ করতে চাইবেন না যে এই কারণে একটি মোটামুটিভাবে দফা দফা - এটি সম্ভবত যেকোনো সময় প্রাঙ্গনে কেবল কয়েকটি ভাড়াটেদের মধ্যে একজন হতে পারে। যদি লিও থেকে 70,000 বর্গ ফুট লেজ দেবার মতো সাতটি ভাড়াটেরা থাকত, তাহলে মূলত 70% এবং 95 বা 100% এর মধ্যে পার্থক্য কম হবে, এবং এই পার্থক্যটি সমস্ত সাতটি ভাড়াটেদের মধ্যে ভাগ করা হবে।

অন্যান্য সম্পর্কিত শর্তাবলী